上海住房抵押贷款最高能做多少?
一般来说,消费性抵押贷款最高为300万,经营性抵押贷款最高为2500万。但这取决于抵押品的价值。原则上,一些银行没有上限,超过设定的基本金额可以单独讨论。然而,当金额超过2500万时,如果许多抵押品最初可以抵押70%,它们将至少降低10%-20%,因为目标越大,风险越大。如果成数过高,银行逾期处理坏账会更麻烦。因此,正常住宅的最高成数为70%(部分银行可达8.5-90%),别墅和公寓的最高成数为60%,商店和工厂,办公楼一般最高为50%。
但是有些人想要更高的成数贷款怎么办?所以正常情况下有以下几种方法。
第一,找成数高的银行申请
由于许多国有银行的政策相对死亡,一般最高给予70%,但许多商业银行可以给予更高的成分,如浙江银行、中信银行、温州银行、招商银行等,部分也可以给予信用贷款,使总额最高可达10%。
第二,找可以拉房价的银行。
有些银行可以提高房价。这是什么意思?你房子的正常评估价格只有100万,但有些银行的老师可以把房价提高到110-120万,也就是说,他们变相提高房价1-20%。这样,你最初只能达到70万,但现在你可以达到84万左右,也就是说,你可以再借15万左右。
第三,提供其他固定资产证明
因为有很多银行可以承认更多的资产,比如你名下的其他财产、定期存款或其他资产证明,都是加分项,所以原来的成数可以增加到10%-20%左右。
此外,还附上房屋抵押贷款流程和所需材料图
如何办理上海房地产二次抵押?
如何办理上海房地产二次抵押?
如何办理上海房地产二次抵押?
所谓二次抵押,是指在房屋处于抵押状态或已到账的情况下,再次申请抵押,借出房屋的剩余价值!
第二,可贷金额=X70%的评估值-剩余贷款余额
目前,市场上只有少数银行可以做银行二次抵押贷款,许多人可能会问为什么银行不愿意这样做。由于二次抵押贷款逾期风险相对较高,一旦客户因逾期坏账需要处置财产,将涉及两家银行,处理将非常麻烦。所以目前可以做的银行对客户也有严格的要求。
特别是今年,许多银行做得很好,国家打击房地产投机集团,坚持“住房不投机”的政策。因此,大多数银行不放贷或根本不支付两次。这不仅增加了二次抵押的成本,而且增加了二次抵押的要求(基本上要求申请人有一年的营业执照,最低转让约3-6个月),所以对于那些没有提前计划的人,他们只能选择机构或集资。但在这种情况下,整体融资成本会增加很多。
如何办理上海房地产二次抵押?
今天介绍两种二合一产品,大部分客户都能满足申请条件。
产品1:
年利率为5-7.2%。
额度:最高200万。
持续时间:1-5年
还款方式:等额本息,先还利息,再还本金。
准入标准:正常信用调查,抵押贷款还款满一年,无照可持有。
产品2:
利率:年利率4-6.5%。
额度:最高500万。
持续时间:1-20年
还款方式:等额本息,先还利息,再还本金。
准入标准:正常信用调查,抵押贷款还款一年以上,营业执照一年以上,转让三个月以上。
目前,这两款产品性价比高,能够满足大多数客户的基本需求。但对于后期想申请贷款的客户,建议先准备材料。
其中一个非常重要的一点是,名下有营业执照,信用调查正常,自来水可覆盖2-3次。最好有公共自来水。
当然,如果您在处理过程中有任何问题,也可以咨询小编或给小编留言。小编会给你更专业的答案和解决方案。
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