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房地产抵押贷款需要什么条件？
申请住房抵押贷款主要需要满足三个条件：申请人、抵押品和贷款类型。以下是申请抵押贷款的三个方面的具体要求
一、申请人的要求
1、借款人年龄为25岁～65岁之间，抵押人年龄在18岁之间～65岁(个别银行可以接受孩子和65岁以上的抵押人)
2.商业抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或个体工商户，消费抵押贷款要求借款人为办公室职员
3.贷款行所在地有合法有效的身份证明和户籍证明(或有效居留证)；
4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；
5.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息；
6.已婚借款人可以提供身份证、户口簿、结婚证原件；离婚可以提供离婚证明和离婚协议。如果婚姻材料丢失，你可以去当地的档案
7.申请人有明确的贷款目的。消费者按揭贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等，商业按揭贷款用于企业经营。2、抵押品的要求
1、30年以内，个别银行和非银行金融机构可接受35年以内的房地产，35年以上的房地产一般只能由个人分配。
2、房地产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、工厂、商品房、办公楼
3、房地产价值符合申请机构的最低要求
4、抵押物产权证书齐全，产权清晰，无产权纠纷
5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，
6、没有违章建筑、查封、冻结等不良信息。
7、符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，因此以下类型的房地产不符合要求：公益性房地产、使用权房、经济适用房、公共租赁房、交易期限不足的搬迁房、文物保护建筑类房地产、即将搬迁的房地产。
不同类型的贷款银行会有不同的要求
银行抵押贷款主要分为商业抵押贷款和消费抵押贷款
经营性抵押贷款
个人经营贷款：以法人、股东或第三方的房地产抵押（住宅、商店、办公楼等）向银行申请贷款。作为抵押品。用途一般作为上下游企业购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。
申请条件：
1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄在75岁以内
2、信用调查良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4、企业有经营场所，经营良好，近一年利润为正
5、贷款的目的是企业的上下游业务，需要向第三方账户提供购销合同收据发票等。
6、流水双倍覆盖贷款金额
7、30年以内房屋价值较高，面积不低于40平方米
贷款期限：1年～20年(有的银行可以做30年等本还款，但授信20年)
贷款金额:商品房最高房产评估价格70%，商铺、写字楼、别墅最高60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万以上。
贷款年利率:2020年最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请3.3%，五年期先息后最低3.85%。当然，大多数常见银行的年利率是4%～6%。
上班族消费抵押贷款
消费者抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的可上市流通的房地产向银行申请贷款，用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美容、购车等，以满足借款人的消费需求。一般来说，借款人需要是办公室职员。
申请条件：
1.年龄在25(含)-60(含)之间；
2.有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在职人员。
3.贷款行所在地有合法有效的身份证明和户籍证明(或有效居留证)；
4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；
5.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息；
6.有明确的贷款用途，包括消费、购车、装修、旅游、留学等。
7、符合银行要求的房屋类型、价值、房龄等，可提供有效的房地产抵押；
贷款利率：目前，上海大多数银行不做办公室职员的消费抵押贷款，主要是商业贷款，消费贷款只有2～三家公司可以办理，贷款利率一般较高，基本年利率在6%以上，所以很多客户会变相经营贷款。
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