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上海房地产市场：房地产抵押贷款需要注意这些问题

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，一个朋友想通过房地产抵押从我这边借钱，金额很大，我没有房地产抵押的经验，这样有风险吗？主要的过程是什么？我应该注意什么问题吗？

上海叔叔：你好，朋友之间的房地产抵押贷款双方最好签订律师审查的合同。房地产抵押时要注意，贷款金额一般不能超过房地产评估价格的50-60%，并且要避免房屋反复抵押。事实上，一旦到期未还款，最好的办法就是通过司法手段拍卖还款，而不是转让房屋所有权。由于房屋所有权的不确定性过大，有时房屋难以处理，如限购不能转让、不配合交易、交易费用等。当然，未经债务人同意，债权不得转让或者提供担保，否则抵押权应当与债权一起转让，这类条款应当在一定程度上保护借款人的利益。

问题：上海叔叔，你好。很多人说银行停止了二手住房贷款，利率也提高了很多，这个消息是真的吗？如果是真的，它会对二手住房市场产生什么影响？这会影响到新的住房市场吗？我们买房子会变得更难吗？什么样的二手住房受到最大的影响？

问题：你好，上海叔叔。我妻子今年有了第二个孩子。现在她住在一栋两居室的房子里。她计划今年换房子。二胎家庭换房需要注意什么？

上海叔叔：你好，首先，对主卧室的朝南性或卧室的朝南性有更多的要求。如果是第二个孩子，这意味着会有两个孩子。至少两个孩子应该安排朝南的采光卧室，至少三个房间，三个房间内的两个房间应该朝南。

其次，对于有两个孩子的家庭来说，事实上，家庭活动室非常重要。家庭活动室简单地将一些小房间分类为客厅。建议选择更大的客厅。不建议买茶几。日常茶几的利用率很低。最好取消这个空间。沙发前有一个完整的地方供孩子们玩耍，这对孩子们的成长非常有益

第三个必须有两个厕所，无论两个孩子是一男一女还是同性，因为使用父母，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个厕所会有各种不便，未来的生活会更矛盾，所以必须有两个厕所，相对分开更好。

问题：上海叔叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入相对一般，现在计划买房子有父母的帮助，只是需要买家，想考虑买一套小房子住，九亭地区可以考虑开始吗？预算相对有限，这里未来有发展潜力吗？

上海叔叔：你好，九亭近年来的发展比较普遍，因为政策规划一直比较普遍，没有政策倾斜。九亭地区历史悠久，但从历史渊源来看，地位相对一般。随着工业化建设和地铁线路的普及，九亭地区的商业开始逐步发展。九亭地区最初的房地产业始于廉租房，但随着该地区的土地开发，九亭地区开始出现大量的别墅区和普通公寓社区。但整体商业条件和教育，医疗水平相对一般。从目前的发展情况来看，九亭地区缺乏驱动产业，其发展主要由周边板块驱动；交通路线规划实施也需要很长时间；此外，该地区的教育水平和学校质量也相对普遍。在上海买房投资，逻辑也很简单，新房还是需要买性价比高的楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

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