上海做法院解除封垫资的公司

北京中介垫资悄然收紧

链家上海事件引起蝴蝶效应

被调查的两家上海连锁店事件引发的蝴蝶效应已传播到北京。在链家上海门店被调查的消息曝光到链家官方道歉的几天内，《北京晨报》记者逐一走访了北京主要中介店，了解到包括链家在内的多家中介店的预付款业务，如我爱我的家、中原房地产等，正在不同程度地悄然收紧。

调查部分中介店垫收紧

周二下午，中原房地产多家店的经纪人告诉《北京晨报》，“现在我们不能做预付款了。”崇文门地区一家中原房地产店的经纪人透露：“我们不做预付款。我听说上海链家发生了事故，预付款有风险。如果客户想处理预付款，我们可以帮助客户联系其他金融机构。”

连锁店也在收紧预付款金额。以前，贷款金额达到数百万元，现在很难实现预付款。鲁谷一家连锁店的经纪人透露：“目前，连锁店的预付款金额相对较小，约为30万元至50万元。如果客户的贷款金额达到数百万元，我们可以帮助客户联系其他金融机构。”

面对预付款的咨询，石景山地区的一位我爱我的店铺经纪人说：“我们建议客户尽量不要通过中介公司预付款，因为预付款有风险。“我爱我的北京公司客户服务中心询问预付款业务。接听电话的工作人员说：“我们有预付款业务，但仅限于帮助客户终止银行抵押贷款。客户应该满足一定的条件来处理预付款。例如，连环客户应该在我爱的家里完成卖房买房的两笔交易。客户预付款时间不得超过3个月，中介费不得打折过低。

事实上，中介预付款帮助客户支付首付，通过预付款帮助客户解除抵押贷款，借款人支付一定的利息，已成为中介行业的一项业务。在上海链家两家门店被暂停网上签约后，有消息称“上海链家所有在线金融产品均已下架”，虽然声明仅暂停上海金融业务，北京链家金融业务不受影响，但通过一线访问不难发现，北京多家中介店的预付款业务已经收紧。

是一些商店的业务收紧，还是成千上万的北京中介公司自上而下的一致行动？《北京晨报》记者就此事向伟业我爱我的集团、中原房地产北京公司、北京麦田房地产经纪公司等中介机构核实，但均以“敏感时期”为由，未回复。

揭示中介预付款月利率在2%以内

“在过去的两年里，传统中介公司受到新兴互联网中介机构的影响，开始寻求传统二手住房交易业务以外的新业务增长点。一些中介公司开始扩大金融业务。”一位中介行业的高级人士说。

由于是买卖房屋滋生的延伸服务，以前没有统一的预付款收费标准，收费比例已成为不愿披露的行业秘密。《北京晨报》记者发现，通常有“首付预付款”、金融业务的中介公司，如“垫资赎楼”，垫资金额在100万元左右。中介公司的预付款是短期的，时间在两三个月左右，月利率在1％至2％。

据业内资深人士介绍，目前“卖一买一”或“卖二买一”的改善购房需求占二手房市场总购房量。这种二手房买卖交易在中介行业被称为“连环单”。连环订单的客户需要计算出卖房和买房的时间，才能顺利完成两套二手房的交易。然而，在实践中，一些连环客户没有按时出售房屋，也没有足够的首付；一些连环客户没有足够的钱解除抵押贷款，无法完成房屋转让程序。这些人不能通过银行和其他金融机构借钱，所以他们会通过中介公司借钱，从而催生中介公司的金融业务。武新，北京晨报记者

■最新进展

链家首次公开道歉

北京晨报（记者吴欣）3月1日，连锁集团董事长左辉首次公开表示：“我们首次进行了严肃的内部调查和整改，并与客户进行了密切沟通和谈判。”我为客户在这个过程中遇到的损失和麻烦道歉。”

对上海链家运营总经理、区域运营总经理等两起事件的相关负责人给予黄线处分（一年内两次黄线处分，将被解雇），一年内不得晋升，部分负责人将被降职。

此外，如果连锁家居首次提出通过连锁家居交易的二手房屋在签订房屋销售合同前已被依法查封，连锁家居未核实和披露查封信息的，连锁家居也将提前退还佣金。此举首次将房屋查询责任制提前签订合同。

■事件还原

2月23日，上海市消费者保护委员会在一次沟通会议上提出了与上海链家有关的两起纠纷。在这两起纠纷中，消费者庄先生报告说，上海链家没有核实房屋来源，将房屋抵押贷款卖给自己；消费者黄先生报告说，上海链家没有核实房屋来源，并将被法院封存的房地产出售给自己。后来，上海链家的两家商店被暂停在线签名。

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