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上海购房限购政策|单身、已婚、离婚三年、沪籍、非户籍、临港

每个月初，[上海安家指南]都会为您整理上海二手房销售的最新政策信息。

本文总结了上海二手房销售的最新信息，包括政策、限购、贷款和税费。

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派房安家继续为您提供二手房买卖的专业答案(本政策最终更新于2023年6月30日)

本文目录

2023年7月上海最新楼市政策信息汇总

1、6月份楼市成交量

2、LPR下降了10个基点

3、多子女家庭住房公积金支持政策政策

4、中央政治局会议协调了中小银行、保险和信托机构的改革

2023年7月上海最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格

2、已婚人士具有上海购房资格

3、夫妻离婚3年内限购

4、特殊客户群上海购房资格

5、温馨提示Tips

1.2023年7月上海最新楼市政策信息汇总

1、楼市成交量：

5月份二手房成交量为15332套，继续探底，较上月成交量下降14%。

预计6月份交易量将继续下降，约1.2万套(房屋预测数据)。

2、LPR下降了10个基点

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%(以前为4.3%)。上述LPR在下次发布LPR之前有效。

如按商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点，月供减少约58.5元，累计30年月供减少约2.1万元。目前，全国首套住房商业个人住房贷款利率下限为4.1%。5年期LPR下调10BP后，预计统一住房贷款利率下限将突破4%。

3、多子女家庭住房公积金支持政策政策

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，简称“通知”)。

自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。

“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女有两个或两个以上的家庭。

4、中央政治局会议协调了中小银行、保险和信托机构的改革

4月28日召开的中央政治局会议对房地产政策有下列表述:

要有效防范和化解重点领域的风险，协调中小银行、保险和信托机构的改革。我们应该坚持住房的定位，而不是投机，根据城市政策，支持刚性和改善住房需求，做好建筑、民生和稳定工作，促进房地产市场的稳定和健康发展，促进建立新的房地产产业发展模式。积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。经济适用房的规划和建设。加强地方政府债务管理，严格控制新增隐性债务。

2.总结2023年7月上海最新限购政策

1、单身人士购房资格：

上海单身人士买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

除临港新区有特殊政策外，非上海户籍、单身限购，见第四条(临港差异化住房限购政策)。

本人在2011.1.30限购政策前与父母共有的住房，可以有两套不在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士在上海买房条件：

*一方为上海户籍的，认定为上海户籍家庭；夫妻双方均为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以买两套。

非上海户籍家庭，一方社会保障或个人所得税满5年，可购买一套。5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税是指合同签订当月的社会保障或个人所得税正常支付60个月。

双方2011.1.在30限购政策之前，可以有两套不计入自己名下的与父母共有住房。

3、夫妻离婚3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*根据区域发展和产业导向，经新区管委会认定，符合下列单位条件(1)、2）、个人条件（3、4、5、6、7)在上海缴纳职工社会保险或者个人所得税一年以上，在本市无住房的，在新区限购一套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客户(部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/博士、博士后/企业)上海购房资格:

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

给予房屋限购：

自2021年7月24日起，通过赠与转让房屋的，受赠人应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍在5年内计入赠与人拥有的房屋数量。

计算非沪籍及其父母共有的房地产套数：

自2021年11月9日起，外国家庭在2011年限购前共有的上海房屋全部计算在父母身上 以孩子的名义，不可剔除，需要计入套数。

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