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另一个城市出手！公积金贷款“认房不认贷”
5月25日，天津市出台新的公积金政策，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结算后，天津市名下无房地产，天津市公积金二次使用可按首套政策计算。
记者从天津市住房公积金管理中心热线了解到，该政策已经实施。
全面开启“认房不认贷”
5月25日，天津市住房公积金管理中心网站发布《关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务经营细则》的通知》，自2023年5月25日起实施。
《细则》明确规定，天津市住房交易和房地产登记管理部门在签订购房合同或买卖协议时确定的购房数量为准。
在天津购买第一套住房和第二套住房的职工家庭，按照天津市有关规定发放住房公积金贷款。
在天津购买第三套以上住房或者使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
如果员工离婚，天津市住房公积金贷款记录在离婚前仍计算为天津市住房公积金贷款次数。异地缴纳住房公积金申请天津市住房公积金贷款的，与天津市住房公积金贷款记录合并计算存款地的住房公积金贷款记录。
此前，天津出台了商业贷款“认房不认贷”政策，公积金贷款也开始实施“认房不认贷”。天津正式开启了“认房不认贷”的全面时代。
有限的预期影响
根据中指研究院天津公司的分析，新公积金政策的主要变化是取消“贷款记录结算仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结算，且名下无天津房地产，公积金第二次使用可按首套房政策执行（首付30%），但两次使用公积金贷款后不能再使用。新政实施后，公积金对第一套房的认定标准与商业贷款基本一致。该政策强调，确定第一套资格的前提之一是“名下无天津房地产”。对于需要替代的人，他们必须“卖一买一”才能享受新的公积金政策。
今年5月，天津二手住房市场继续上涨，二手住房市场已进入“买方市场”，销售周期延长，住房总价下降，将影响替代人群的预期。替代需求的释放面临着巨大的阻力，新政策对替代人群的作用有限。新的公积金政策对当地市场有很大的影响。
目前，第一套抵押贷款利率已降至历史最低水平，公积金使用条件放松，贷款金额大幅增加，政策环境宽松，刚刚需要购房者。
已有先例
此前，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确员工家庭名下无住房、无住房贷款记录或有商业住房贷款记录，相应贷款已结清。为改善居住条件，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，实行首套住房政策，贷款首付比例不低于30%。职工家庭名下有一套住房，或者没有住房，但有住房公积金贷款记录，相应贷款已结清。再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，实行第二套住房政策，贷款首付比例不低于40%。调整实施范围为购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住房。
业内人士认为，自4月份以来，随着早期积压需求的释放，房地产市场活动下降，包括一些热门一、二线城市在内的许多城市最近优化了调整政策。从政策类型的角度来看，除了优化购房限制等政策外，许多地方的优化政策主要集中在公积金政策、支持多子女家庭购房、优化户籍政策、发放购房补贴等方面。虽然这类政策的实力相对有限，但多项政策的累积叠加仍能对购房者的房地产预期和市场交易的恢复产生一定的积极影响。
例如，优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要手段之一。此前，住房公积金提取有一定的局限性，许多城市公积金支持“商转公”、公积金提取首付、灵活就业公积金试点等政策相继出台，扩大了公积金的使用范围，振兴了住房公积金，有利于减轻购房者的房地产压力，提振购房者的房地产情绪。同时，增加公积金贷款金额有利于降低购房者的房地产成本。上海可以在一定程度上提振市场情绪和预期，以增加多子女家庭的公积金贷款金额。
部分地区将落户门槛降低到大专学历或取消落户门槛，加大对各类人才和人口的吸纳力度。将住房政策与人口和人才政策相结合，有利于促进人口和人才流入，在一定程度上促进购房需求的释放。
业内人士表示，房地产市场政策可能会继续优化，如一、二线城市高库存郊区，或优化购房条件和贷款政策；结合生育政策，支持购房数量、首付比例、抵押贷款利率、公积金贷款金额；降低房屋交易税等。
(中国证券报)
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