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城市事务|提取公积金支付租金更方便
记者胡迎
晨报新闻申城公积金提取增加了新的便利措施。昨天，上海公积金管理中心与上海房地产经纪行业协会合作，与该市首批14家大型住房租赁企业签署了本市住房公积金租赁提取业务合作协议。
过去，公积金提取用于支付租金，租户需要先到该地区的公积金中心验收点进行提取，然后到租赁企业进行转移。签订合同后，公积金中心将委托住房租赁企业在申请租赁和支付租赁费的同时，一站式接受公积金提取支付的申请，然后住房公积金中心统一办理无房信息验证和资金转账员工账户服务。
市公积金中心透露，下一步将在试点经验成果的基础上，尽快向其他符合条件的城市住房租赁企业推广。（网站主页图：晨报数据图片，与本文无关）
“房事”解读:公积金是用来还房贷还是交房租？你怎么选择？
"现在一切都在上涨，租金怎么可能不上涨！"
都说“长安米贵，居大不易”，对租房者来说感慨万千，每一个交租日都是一场煎熬。
租客总是抱怨租金太贵，但房东太少了。高租金让很多人对大城市望而却步。
既然买房不容易，租房太贵，为什么不提取公积金交租呢！
至于怎么操作？看看今天对“性”的解读。
“你能用公积金支付租金吗？”对于这个问题，小编认为你必须首先明确两点：
(1)近期是否有购房需求；
(2)是否知道当地公积金的最高贷款额度；
交公积金的初衷是什么？当然是为了满足住房需求，享受贷款福利。因此，我们应该首先明确我们是否有购房需求。
如果你暂时不考虑这方面，不要想太多。提取公积金支付租金将是一个很好的选择。不管怎样，钱是闲置的。最好充分利用一切。
如果你最近有购房需求，让我们考虑第二个问题：你是否知道你需要的最高贷款金额。
一般来说，公积金的贷款金额是根据还款能力、房价成数、最高贷款限额和公积金账户余额四个条件确定的。四个条件计算的最小值是借款人的最高贷款金额。
按还款能力计算：
单身:【((月工资总额)＋每月公积金存款金额)×还款能力系数－现有贷款月还款总额]×还款期限(月)＝贷款额
已婚:【(夫妻月工资总额)＋夫妻双方公积金存款金额)×还款能力系数－夫妻现有贷款月还款总额]×还款期限(月)＝贷款额
(公积金还贷能力系数根据不同的贷款期限确定，10年内(含10年)为35%，10-20年(含20年)为40%，20-30年为45%)
按房价成数计算：
房屋价格×贷款成数＝贷款额
最高贷款额度：
公积金管理中心规定的最高限额因地而异。
例如，在上海，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；如果能继续缴纳补充公积金，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元；北京公积金贷款最高贷款额度为120万元；武汉公积金贷款最高贷款额度为50万元。
按公积金账户余额计算：
(借款人公积金存款余额 配偶公积金缴存余额)×20倍×存款时间系数
由于最高贷款金额是四个条件计算的最小值，因此在出售房屋时，必须确保公积金账户的余额能够贷到最高金额。
不要因为过度提取公积金而导致余额不足，从而减少贷款金额，那么收益大于损失。
举个例子：
武汉老张连续缴纳公积金一年。如果他想借50万元的最高贷款，他的公积金账户余额至少为2.5万元（公积金账户余额）×20×1＝50万）。
假如说老张的账户余额是3.8万，而且他不急着买房，那么他就可以适当地提取一些公积金来租房，解决燃眉之急。
至于如何办理手续，可以登录当地住房公积金中心了解相应的政策。
以武汉为例：
武汉没有自有住房，连续存款3个月，可以每12个月提取一次支付租金。
所需资料：
(一)单位出具的武汉市住房公积金提取凭证；
(2)身份证原件及复印件；
（3）未婚职工填写未婚声明；已婚职工提供配偶身份证、结婚证或户籍簿（职工和配偶在同一户籍簿上登记）的原件和复印件；
(4)房屋租赁合同及租金缴纳证明。
目前，已婚职工家庭每年可提取2.4万元住房公积金，未婚职工每年可提取1.2万元住房公积金。
以上海为例：
申请人可以每季度提取一次住房公积金，即两次提取的时间间隔至少为三个月。
所需资料：
(1)身份证明材料原件及复印件:
有共同提取人的，应当提供共同提取人的身份证明、关系证明、书面同意书等。
(2)《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》；
(3)提取原因证明材料的原件和复印件:
如今，只要我们根据当地政策，明确提取条件和方法，合理申请，公积金的提取程序就在不断简化。
至于如何了解政策，您可以登录当地住房公积金中心的官方网站或拨打12329了解最新政策。
不管怎样，郝天君觉得很方便。如果你需要它，你可以放心尝试~
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