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房贷年限可以延长到80岁的柯桥有银行吗？

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近年来，“南宁抵押贷款年龄可延长至80岁”的消息在互联网上引起了热烈的讨论。除了城市的一些银行外，其他地区的银行也纷纷效仿，以放宽抵押贷款年限。最近，一些市民咨询了记者，柯桥是否有银行可以将抵押贷款年限延长到80岁。为此，记者走访了解。

贷款期限不是贷款人的年龄房产抵押贷款跟年龄有没有关系。

最高75岁的地方政策

“最近，我在网上看到了新闻。我听说宁波和杭州有一家银行可以借80岁的抵押贷款。我不知道柯桥是否有这样的情况？”最近，吴小姐向记者提出了这个问题。吴小姐告诉记者，她的父亲想买房子，但她已经60岁了。如果抵押贷款年限可以延长到80岁，那么他的父亲可以借20年，月还款压力不会太大。房产抵押贷款年纪限制。

为了回答吴小姐的问题，记者走访了柯桥区的许多银行。在宁波银行柯桥分行，一位客户经理告诉记者：“绍兴没有银行可以实现80岁的抵押贷款期限，因为当地人民银行还没有发布相关政策。根据现行政策，抵押贷款期限为75岁，贷款期限为30年。”房产抵押贷款年龄超了怎么贷。

记者了解到，这里的贷款期限不是贷款人的年龄，而是贷款人的年龄和贷款期限的总和。例如，吴小姐的父亲想借钱，因为他60岁，根据绍兴当前的政策，贷款的最长期限是15年。如果30岁的吴小姐想申请抵押贷款，虽然她没有达到75岁的上限，但她最多只能借30年。45岁的王先生只有30年。房产抵押贷款人年龄。

记者还发现，并非所有银行都将抵押贷款年限提高到75岁。上海银行绍兴分行客户经理告诉记者，他们的银行抵押贷款年限最高为70岁。

一家国有银行的张经理从事抵押贷款业务多年。她告诉记者，不同的银行有不同的抵押贷款年限，一些当地银行将抵押贷款年限设定为最高65岁。房产抵押贷款最大年龄。

去年贷款期限延长房产抵押年龄过60可以贷吗。

老年购房者还是少数

虽然柯桥尚未实施将抵押贷款期限延长到80岁的新政策，但柯桥区已经放松了抵押贷款期限。”前年，抵押贷款的最高期限是70岁。就在去年上半年，一项政策出台，将最高期限提高到75岁。随后，该地区的几家银行采取了行动，调整了他们的最高贷款期限。”张经理说。

一般抵押贷款，触及75岁的“顶线”，会很困难吗？张经理说，他们现在接受的许多贷款可以达到75岁，当然，贷款人的条件会稍微严格一些，但总的来说并不难。

“虽然有很多75岁的客户，但据我观察，柯桥抵押贷款的‘主要’仍然是中年和年轻人。中年人最多，年轻人少一点，至于60岁以上的老年购房者。”张经理说。记者咨询了其他几家国有银行和城市商业银行，得到了类似的回复，这些银行的客户经理说，在柯桥地区，老年购房者仍然很少。

资深房地产媒体人士伊旭松说：“在绍兴，柯桥人和越城人相对保守，贷款杠杆率不会太高。在他看来，如果房贷年限延长，就要警惕背后的一系列风险。一方面，随着年龄的增长，购房者面临着收入、生活等方面的更多不确定性。一旦购房者收入波动，逾期抵押贷款甚至供应中断的可能性增加，银行将面临不良资产的风险；另一方面，抵押贷款年限的放宽也催生了“接力贷款”的增长土壤：即儿童不符合购买和贷款限制的条件，但父母可能没有财产或贷款，所以让父母作为贷款申请人，以子女或其配偶为共同借款人，贷款买房。“接力贷款”会将风险压在两代人身上，导致风险翻倍。此外，由于房屋产权问题，父母和子女之间可能存在矛盾和纠纷。

若实施住房贷款延长政策

对各方有什么影响？

有业内人士指出，从长远来看，随着退休延迟提上议事日程，随着社会经济的发展，人民人均寿命不断提高，人们的抵押贷款还款能力也在同步提高，银行延长抵押贷款年限是应对的。如果柯桥区的抵押贷款年限延长，在处理风险的前提下会对各方产生什么影响？

伊旭松认为，延长抵押贷款年限对有房屋置换需求的老年人来说尤其是好消息：“这些60岁左右的老年人在20世纪80年代到90年代购买了他们的第一处房产。那个时代的房子一般都是预制板材料，小区里没有物业等问题。为了追求更好的晚年生活，他们想换一套新房子。此时，延长年限的抵押贷款无疑可以帮助他们减轻还款压力。”

此外，对于年轻人来说，随着晚婚晚育的现象越来越普遍，越来越多的人可能要到30岁以后才能买房。“房贷年龄加贷款期限放宽到80岁”可以降低这个群体的抵押门槛，让他们在买房的时候有更多的资金。新房会有比原来更多的选择机会，更容易一步到位。房产抵押贷款用途限制。

伊旭松还指出，抵押贷款期限的增长也在促进银行的发展方面发挥了一定的作用：“抵押贷款业务是银行收入的重要来源。放宽抵押贷款期限意味着更多年龄段的人可以成为银行的目标客户，银行可以开拓新的抵押贷款市场。”

全媒体记者张哲农文/摄影

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