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1.上海整顿租赁市场:防止住房租赁机构从源头上滥用“租金贷款”

坚决遏制“高进低出”“长收短付”行为公积金贷款能贷多少。

《意见》对住房租赁服务费、租金支付周期和住房租赁经营机构提出了明确的要求，并要求住房租赁经营机构在上海注册商业银行开立城市唯一的资本监管账户，监管银行对企业租金押金的收付进行监管。同时，《意见》要求建立住房租赁企业资本风险预警机制，加强风险预警，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”。

《意见》提到，房屋租赁经营机构向承租人收取租金的周期应当与向出租人支付租金的周期相匹配。房屋租赁经营机构不得以租金优惠的名义强迫或诱导承租人一次性支付三个月以上的长期租金。房屋管理和市场监督部门应当在合同示范文本中增加特别通知，提醒承租人一次性支付长期租金，可能造成租金损失的风险。

同时，住房租赁经营机构应当在上海注册的商业银行开立全市唯一的住房租赁资金监管账户。承租人应当直接将住房租赁经营机构收取的租金和押金存入监管账户。

本意见要求严格的资金收付要求。承租人支付租金周期超过三个月的，租金按月转让给住房租赁经营机构；承租人支付周期不超过三个月的，由住房租赁经营机构和承办银行约定按月转让或按季转让。租金贷款是什么意思。

房屋租赁经营机构应当按照机构与出租人的合同，向收取和储存房屋的出租人支付租金和押金。房屋租赁经营机构收取承租人的押金，只能用于支付收取和储存房屋的应付押金。车贷的还款为什么叫租金。

诸葛住房数据研究中心分析师王晓强指出，建立资本监管账户，严格要求资金收付，一方面降低了租户免费支付租金的风险，另一方面也结束了长期租赁公寓企业“高进低出、长收短付”的商业模式，以加强现金流。怎么用住房公积金贷款买房。

严格控制租金贷款业务，禁止增减存量住房公积金贷款额度。

对于市场上备受关注的“租金贷款”业务，《意见》明确严格控制租金贷款业务，禁止增减存量。

《意见》提到，原则上不得对未开展个人“租金贷款”业务的住房租赁经营机构增加该业务。上海门面房租金多少。

此外，《意见》明确规定，按照上海市有关规定开展个人“租金贷款”业务的住房租赁经营机构，应在年一季度前向市住房管理部门报告贷款规模压降计划，确保年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例的15%以下。

《意见》提到，房屋租赁合同未经网上签订备案的，金融机构不得为其办理个人“租金贷款”业务。对于新发生的个人“租金贷款”业务，金额机构应当直接向监管账户贷款，并与房屋租赁经营机构和承租人达成协议。上海中心大厦租金多少一平米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上海对租金贷款持明显压制态度。从政策内容来看，主要强调两点：一是禁止增量。换句话说，后续住房租赁经营机构参与租金贷款业务的空间不大。二是压降存量。上海有关规定明确规定，“租金贷款/租金”的比例不得超过15%。通过对租赁市场金融风险的控制，有利于后续租赁金融市场的稳定健康发展。租金贷是什么。

同策研究院高级分析师张吉辉表示，通过对租金的监督和约束，《意见》强制匹配了现金（租金、押金）流入流出的方式、目标账户、时间节点和资金额度。在《意见》的规范下，住房租赁经营企业既不能“错配时间”相应资金，也不能“腾出空间”。住房租赁经营机构滥用“租金贷款”的可能性几乎从源头上消除了。

然而，张吉辉认为，在一定程度上，严格监管和控制资本流动，收紧了中小型住房租赁经营企业的融资渠道来源，提高了企业的资本成本，从而加剧了租赁经营企业提高租金的意愿。因此，在严格把握租赁市场秩序的同时，也要注意市场价格的异常波动。

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