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金矢VS无忧留学，青岛最好的留学中介是谁？
青岛留学生有没有担心选择中介？
如果你在纠结金矢和无忧留学这两个机构选择哪一个，往下看就对了
小编从各个角度帮你分析了这两个中介进行比较。欢迎学生根据自己的背景和需要进行选择！
金矢留学
擅长服务：海外留学咨询、职业规划、就业等
可处理国家：英国、美国、澳大利亚、加拿大、新加坡等
办公室分布：总部位于上海，覆盖全国
顾问水平：更负责任，一对一服务，但学校选择计划更保守
文件质量：简洁整洁，但有一套模板，不足以展示学生的个性
成功案例：成功案例多，案例库丰富，但不同地区分支机构的申请质量不同
口碑评价：根据学生的反馈，他们的申请成本较高，学校选择计划过于保守，教师的服务水平差距较大
无忧留学
擅长业务：初中、硕士、博士学位申请、国际课程体系指导、国际学校等
可以处理的国家:美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、香港和澳门
办公室分布：总部北京、上海、广州、南京、青岛也设立办公室，其他地区将继续发展
顾问水平：经验丰富，认真负责，申请全程跟进各项事务
文件质量：有专门的文件团队，文件教师经验丰富，服务案例多，文件内容100%原创，根据学生背景定制，充分发挥学生的独特优势
成功案例：名校案例丰富，质量高，能看到实际offer，真实性好
口碑评价：每个平台的口碑反馈都很好。校准确，服务人性化，回复及时。学生可以直接与教师沟通，快速提升申请效率。录取通知书也可以得到一所很好的学校，学生满意度相对较高
今天的比较先到这里，如果学生还想知道什么可以留言，小边会继续整理你感兴趣的内容哦！
青岛有中介推广“抵押置换”行业提醒：轻信或受到处罚
图源：中房报图库
白珍亮/发自青岛
今年以来，随着央行LPR报价的多次下调和稳定房地产市场各项政策的实施，首套房已降至4.1%的历史低点，这让很多以前在高利率贷款的买家感到不划算。在这种情况下，“商业贷款”非法流入房地产市场有“复苏”的迹象。然而，这一次，它包装了“抵押贷款置换”的外壳。
在这方面，一些法律人士提醒，如果买家相信相关操作，一旦确认将面临提前全额偿还贷款的风险，信用调查也将受到严重影响。同时，一旦贷款停止，如果银行贷款不能及时偿还，将面临抵押财产拍卖的情况。
购房者寻找降利率的机会
2022年，多部门推出稳定房地产市场的措施。LPR报价利率三次下调后，5年期LPR报价已调至4.3%。第一套房贷利率可以在LPR报价的基础上降低20个基点，两个因素叠加，拉大了股票房贷和增量房贷的差距，让很多高息贷款的购房者感到“亏损”。
“2019年刚买的房子贷款110万元，贷款利率上涨后5.88%。听说现在第一套房的利率降到了4.1%，差别太大了。”最近，青岛市民小刘担心房贷。他给记者算了一笔账。如果按照目前的利率执行，他的房贷利息将在30年内节省近40万元。
小刘告诉记者，几天前他接到中介销售电话，声称可以通过“抵押贷款置换”，帮助他降低抵押贷款利率，但经过多次了解，“抵押贷款置换”实际上是“商业贷款”，小刘不禁怀疑，国家禁止“商业贷款”进入房地产市场，如何有人公开销售？
中介称“房贷置换”无风险
近日，记者联系了在青岛从事“房贷置换”的业务人员李先生作为客户。在询问记者的房屋市值、所在区市、是否做过二次抵押、按揭贷款总数等基本情况后，他表示可以做“低息房贷置换”
“只要您的房屋价值符合要求，我们就可以帮助您更换。我们通过银行内部关系帮助您处理其他要求，如‘必须是法人、自来水、正常运营一年以上’，100%确定您可以从银行获得贷款。李经理说，在这种情况下，记者可以做10年的先息后本，到期后可以续贷10年，也可以直接做20年的等额本息，还款方式可以自由选择。
当记者问及“是否经营贷款”时，李先生并没有否认。他说他们不是白做生意的，会收取部分手续费。“所有贷款转让都是与银行合作的第三方机构公开办理的。其实原贷款转到另一家银行是需要开关的，但是这个费用就是你原来半年到一年的房贷利息，非常划算。李先生还说，他处理了许多客户的成功案例，没有风险。
严查“经营贷”流入楼市
商业贷款是为了满足企业商业活动的需要而发放的贷款。随着国家对中小企业支持的增加和LPR的逐步下降，青岛许多银行的商业贷款利率已降至3.4%-3.8%的最低水平。抵押贷款利率和商业贷款利率之间的利差让许多中介机构看到了“商机”。
事实上，近年来，有关部门对非法经营贷款流入房地产市场的监管不断加大，监管部门对有问题的相关方并不手软。
2021年，中国银监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营贷款非法流入房地产领域的通知》，明确禁止经营贷款流入房贷，并从多个维度进行防范和处罚。
青岛一家商业银行的个人贷款经理告诉记者，监管机构一直禁止非法经营贷款进入房地产市场，特别是自去年以来，监管力度显著增加。即使中介通过欺诈手段成功帮助客户申请商业贷款，银行也会跟踪公司的业务情况。一旦发现异常，银行将要求客户在限期内偿还所有贷款，客户的个人信用调查也会留下不良记录。
事实上，许多现实案例表明，用商业贷款代替抵押贷款的客户将面临许多政策和法律风险，大多数中介不会告诉客户所有风险。据媒体报道，去年，中国银行业监督管理局在房地产市场开展了专项行动，针对非法经营贷款。很多客户收到银行贷款的通知，短期内无法筹集到足够的钱来偿还贷款。他们只能找高息过桥资金应急，甚至不得不低价出售房屋筹集资金。
以欺骗手段获得贷款或追究刑事责任
在法律层面上，用高息住房贷款取代低息经营贷款也面临风险。
北京金诉律师事务所主任王玉臣说：“对于购房者来说，这种行为有很大的风险。一旦发现，他们将面临暂停贷款或提前全额偿还贷款的风险，信用也将受到严重影响。同时，一旦贷款停止，如果银行贷款不能及时偿还，将面临抵押财产的拍卖。对于一些经营贷款置换抵押贷款的中介机构或金融机构，一旦发现，也将面临处罚的风险，情节严重，甚至可能受到惩罚和制裁。”
王玉臣说，根据刑法第一百七十五条之一，“欺骗贷款、票据承兑、金融票据犯罪”，取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、担保，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑、拘役、罚款；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
然而，对于渴望降低抵押贷款利率的青岛购房者来说，“商业贷款到公积金”将是一个机会。
据记者了解，政策已在许多地方实施，青岛“商业转移”业务仍在积极推广过程中，相关政策计划在年底前正式启动，政策将分批实施，第一批商业转移将优先考虑开发商拒绝使用公积金贷款，届时，青岛部分买家将率先享受政策，减少抵押贷款利息支出。
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