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拆迁范围内的房屋可以抵押吗？

随着城市化进程的不断推进，房屋拆迁变得越来越普遍。拆迁首先需要划定相应的拆迁范围。拆迁范围内的房屋可以抵押吗？

一、拆迁范围内的房屋能抵押吗？

不能。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

1、有争议的房地产所有权；

2、在国家建设征用拆迁范围内已依法公布的房地产；

3、房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业；

4、古建筑被列为文物保护，具有重要的纪念意义；

5、被查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取所有权证书的房地产；

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资的外商投资企业房地产；

8、行政机构所有的房地产，政府所有的，代理管理的房地产；

9、除法律允许抵押的除外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。

二、购买拆迁安置房有风险吗？

1、政策因素

根据有关法律、法规和政策，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价商品房（与市场价格相比）。与普通商品房相比，这类商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素

目前，拆迁安置房屋的销售主要是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行的。由于从安置协议到房屋交付，中间间隔时间长，变化大，特别是价格上涨，价格可能相差近1000元，拆迁户认为其利益损失，因此拒绝交付，要求价格上涨，最终导致双方矛盾加剧，导致诉讼。

3、人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险最大的制造商。他们找到了逃避法律责任的漏洞来追求自己的利益，或者为合同的履行设置了障碍。共有人将要求确认房屋销售合同无效，理由是《城市管理法》第三十八条第四项“未经其他共有人书面同意”和第六项“未依法登记领取所有权证书”的房地产不得转让。作者认为，根据全国人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，部分共有财产的行为应视为无效，但该意见还规定，第三人善意取得财产的，应当受到保护。因此给其他共有人造成的损失，由擅自处置财产的共有人赔偿。《城市房地产管理法》规定，禁止转让尚未确认发证的房地产，其立法目的是制止来源不明、所有权不明的房地产转让。在签订合同时，当事人之间的拆迁房屋销售合同来源明确，所有权明确，拆迁户声称合同无效，违反了诚信原则。为保护交易安全，应认定合同有效。卖方应交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

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