上海垫资全款买房条件是什么

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上海楼市:买第一套房最真诚的建议！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问：你好，上海叔叔。预算是600w，有两个房间。目前，我和妈妈最喜欢张江板块（但我们只看了金桥和三林），但我认为这可能是因为我一直住在川沙，熟悉张江。我认为一些“我们媒体”推荐三林板块，但我得不到。所以想问问有没有推荐板块。想投资自住(即满足通勤)。另外，我和妈妈觉得张江板块有三个区域可供选择。一个是高斯路(在建的21号线高斯路站附近)，2000年前的搬迁小区，但是两个房子的房子很少，买得起的学区也很普通。二是中环外的玉兰香园区，总共有4期跨度04-10年。但是在售的两个房间已经在预算的临界线上，而且离地铁站很远。三是南华夏高架附近的川阳新苑和申城佳苑，房龄新，10-18年。哪个区域更适合投资和自住。

最近身边的朋友问沪叔，现在楼市怎么样，停贷潮会破坏房地产泡沫吗？事实上，几年前也出现了大规模的供应中断，但现在由于疫情更加严重，你可以看到2008年和14年，2008年金融危机，房价下跌，供应中断案例爆发，2014年房地产市场库存高，部分房地产企业资本链危机，房价下跌，类似于当前房地产市场，任何预测都是徒劳的，害怕泡沫，不买房子，这是个人后半生的另一个结果，大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。关于2022年楼市判断，详见知识星球。

问题:沪叔，你好，我最近打算从云栖麓和路劲上海派这两个社区入手。哪个社区保值增值更好？

上海叔叔：您好，云栖麓地理位置好。在嘉定新城的核心功能下，沪嘉高速公路将随着嘉闵线路的逐步实施，推动区域配套设施的完善和房价的提高。此外，与虹桥综合商务区合作，具有较强的竞争力。社区附近有许多教育资源，包括二梯队和三梯队学校；路劲上海分布在安亭和嘉定新城之间。周边配套设施相对成熟，11号线就在附近，未来14号线也将延伸到上海汽车城，未来会有很多人口进口，周边有一梯队和二梯队学校。这两个社区都很乐观。

问题:你好，沪叔，两套投资，手里大概300w现金。浦东有什么好的楼盘值得投资吗？

上海叔叔：你好，可能给你一个框架，两套，300w首付新房子总价在430w以内，二手房子正常按照目前的三价低政策，抵押贷款只能买400w总价以内的房子，所以400w预算新房子，如新宣桥可以看到，但投资溢价 确定性不高。二手可以了解浦东郊区。

如果月供能力好，可以合理借用杠杆，比如全额经营贷款，5贷5或4贷6的总价可以提高600-700w，所以选择维度更确定。

问题：上海叔叔，你好，预算约1500万，有套房，社会保障满分，最近准备卖房子，让自己没有房子，但现在更麻烦的是，没有看到最喜欢的房子，住房和投资，套房的名字现在不多，价格不一致，在这种情况下我该怎么办？

上海叔叔：你好，买房子不应该迟早。拖得越久，政策就会迅速变化。你可以先看看内环中环外环不同区域的房子，确定你想在哪个部分买，然后看看新房子，同时挂牌出售二手两者同时进行，只确保房子出售，高积分，选择房子将是安全的。当遇到买家时，双方谈论价格，几乎可以，适当的价格便宜出售也在可接受的范围内，毕竟，现在新房子和二手房子倒挂，买新房子也赚钱。

问题:沪叔，你好，上海楼市一二手价格倒挂。没有积分的人只能选择平躺吗？

目前，虽然市场上一些一手房的强制性价格限制，但不可否认的是，购买套利空间较大，但二手房也出台了许多强有力的价格控制措施；

第二，任何市场都有急卖的业主，也有随时拿钱准备抄底的客户。如果我们主动离开市场，即使有很好的房子出来，我们也没有机会。

3、事实上，二手房有更确定的学校对应信息和更短的时间周期，可以真正解决你结婚、入住、孩子上学的蓝莓身体问题。但现在买一手房并不像你想象的那么漂亮。交付、装修甚至开发商的资金链问题层出不穷。

房地产市场经历了30年的黄金，仍将是普通人投资储蓄抵御通货膨胀的重要商品。作为后房地产投资时代，如果你想赢得市场收入，你必须在闭上眼睛购买时投入更多的精力。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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