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张杰谢娜6000万元购买豪宅“跳单”法院裁定中介败诉

界面记者|王婷婷

一年前的“张杰、谢娜6000万买房跳单”案，取得了最新进展。

4月4日，上海雅銮房地产经纪有限公司与上海思和资产管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文件公布。经法院认定，张杰和谢娜在购房时没有“跳单”行为，驳回了上海雅銮房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。

根据中国裁判文件网，思和中心持有上海市黄浦区复兴中路507弄思南大厦东苑7号101房等多处房产。

2019年12月14日，张杰、谢娜购买的房屋为思南大厦东苑7号101室，建筑面积341.77平方米，正式网上签约，成交价5920万元。

2022年2月7日，一位化名H的房地产经纪人表示，他在2019年6月21日和22日两次为杰森和娜娜带来上述房屋，后者以不喜欢房屋为由不再购买。

但不久之后，经纪人发现张杰和谢娜私下联系了房东上海思和资产管理中心，并购买了该房屋，以避免大额中介费。

经纪人所在的上海雅銮房地产经纪有限公司获悉，张杰和谢娜以“重庆眉毛微笑文化传媒有限公司”的名义以太平戴维斯公司的名义签订了网上签约合同。

雅伦公司认为，太平戴维斯公司和眉毛微笑公司签署了客户信息有效保护期6个月的中介协议，思和中心没有注意到保护期，向太平戴维斯公司支付报酬，构成“跳转订单”，并将上海思和资产管理中心告上法庭。

根据当时的市场价格，该项目的平均住房价格约为22万/平方米，并于2010年开始公开销售。如果当时是上海的“买家1%” 按照卖家1%的惯例，如果谢娜和张杰通过中介购买房产，他们需要支付超过118万元的中介费。

该经纪人还公开指控他们在购房时“跳跃”，引发了激烈的讨论，并迅速在整个网络上发酵。随后，张杰和谢娜律师发表声明否认“跳跃”，称中介人的偷拍侵犯了肖像权和隐私权。

据了解，为了销售其房地产，思和中心与雅銮达成了非独家委托代理销售合作协议，但双方未签订书面合作协议。同时，思和中心也与其他房地产销售或经纪公司达成了类似的合作。

然而，上海市黄浦区人民法院认为，雅銮公司没有提供相应的证据证明谢娜和张杰是否签署了《思南大厦访问登记表》，并获得了谢的中介授权。

“在这种情况下，虽然谢是由雅銮公司带来的，但看完房子后，谢和雅銮公司之间没有联系。在这方面，雅銮公司认为它已经向谢提供了一种在公司买房的方式，而微笑的公司则认为雅銮公司告诉谢，以个人名义买房是有限的，以公司名义买房也是有限的，但双方都没有提供相应的证据。”

因此，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某仅凭看房就建立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知道自己会承担看房后委托其他中介的法律后果。谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋行为。因此，雅銮公司要求认定谢某有“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。

最后，法院裁定驳回原告的全部诉讼请求。

至于案件受理结果，上述中介表示，虽然他们不承认这一判决，但当他们感谢和张两次看房时，思南大厦提供了客户保护期，原件仍在思南大厦。但到目前为止，只有无助。

根据公开信息，中介当事人是上海雅伦房地产经纪有限公司的法人。据界面新闻报道，他仍在代表上海出售二手住房，包括外滩融创一号医院、华府天地瑞园、大宁金茂大厦、新天地翠湖等高端住房。

值得一提的是，近期全国二手房交易发生了重大变化。

3月30日，自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布《关于协调房地产“带押转让”便利企业服务的通知》，提出积极做好“带押转让”。这意味着，以前在许多地方试行的“带押转让”措施预计将在全国范围内实现正常发展。

据不完全统计，目前，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面开展了15个省、100多个城市的“带押转让”。

在过去，二手住房交易必须先偿还抵押贷款，才能解除房地产转让。卖方不能结清贷款的，需要借助外部资金“过桥”。中介机构可以提供赎回预付款服务，但通常需要收取一定比例的佣金。

目前，“抵押转让”的实施将支持房屋买卖双方并行处理，大大降低交易时间，也可以降低早期投资解除“旧”抵押贷款的成本，节省“过桥”的成本。可以说，这也是一个转移贷款和过桥业务的中介机构的游戏。

近年来，“抵押转让”在许多地方的实施对二手住房交易的复苏具有明显的驱动作用，不仅可以缩短交易周期，节约交易成本，还可以振兴二手住房市场，提振市场需求，促进市场的良性循环。

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