上海市公积金提取后买房还能用吗|住房公积金原来还可以这么用

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住房公积金可以这样使用

住房公积金是我们每月要缴纳的“五险一金”之一。中国住房公积金制度成立20多年来，在解决职工住房问题、减轻购房负担、增加职工福利等方面发挥了重要作用。在企事业单位工作的朋友应该对公积金有一定的了解。今天，我们将带你深入了解住房公积金，看看你不知道公积金的用途。

01 每月缴纳多少公积金？

由于地方政策不同，以上海为例。上海公积金存款比例为5%-7%，单位和个人存款比例相同。单位可以在上述比例范围内独立确定住房公积金的具体存款比例。此外，还有一个补充公积金，存款比例为1%-5%，只有福利好的单位才会有。

存款比例有，还需要确定存款基数，存款基数乘以存款比例为存款金额。存款基数一般为员工上一年度的月平均工资，通常每年7月调整一次。存款基数有上限和下限，上限为本市职工月平均工资的3倍，下限为本市职工最低工资。因此，计算出的缴费金额也有上限和下限，下图为2020年上海市住房公积金月缴存额上下限数据。

02 公积金贷款买房

众所周知，买房贷款有三种方式，一种是纯商业贷款，一种是纯公积金贷款，另一种是商业贷款最后一种也是最常用的公积金组合贷款。

建议能用公积金贷款的一定要用，因为用公积金贷款买房真的很划算！商业贷款利率为4.9%，而公积金利率仅为3.25%。为了给大家一个直观的认识，假设贷款80万，贷款30年，采用等额本息的还款方式，商业贷款的还款总额为152.84万，而公积金贷款的还款总额为125.33万，相差27.51万，一辆B级车的钱出来了。

公积金最高贷款额度因地方政策而异。以上海第一套房为例，公积金个人最高贷款额度为50万。如果有补充公积金，可以增加10万，即最高贷款额度为60万。这样，家庭最高贷款额度为120万。至于最终能否借到这个数字，一般与公积金账户余额、月存款金额、退休前存款月数有关。事实上，这并不重要。如果你通过房地产经纪人买房，这些经纪人通常可以帮助你，所以你不必担心任何事情。未通过中介机构的，可直接到公积金贷款银行进行咨询和处理。

公积金贷款这么好，但只能在哪里支付公积金必须在哪里买房子使用，如果你想在城市以外的存款也可以使用公积金贷款啊！事实上，你已经可以用公积金贷款在其他地方买房子了。

公积金异地贷款在全国主要城市可分为三类：

1)支持全国范围内的异地贷款

在全国其他城市缴纳公积金的员工可以在北京、上海、广州、深圳、天津、太原、重庆等10多个城市申请公积金贷款买房，通常要求申请人在这些城市有户籍。

2)部分跨省地区

部分跨省地区是指所在城市只支持部分省外城市的异地互贷，代表武汉、长沙、南昌等城市。

3)省内异地互贷城市

目前，沈阳、济南、长春、洛阳、合肥、青岛、兰州等城市已实现全省贷款。省内其他城市可以在这些城市申请公积金贷款买房。

03 公积金还有什么用？

公积金不仅可以用来买房，还可以用于许多其他用途。

1）租房

如今，许多农民工在大城市租房，租金逐年上涨。一年后，租金在必要的费用中也属于相对较大的支出。公积金可以用来支付租金。以上海为例，只要满足城市无住房、公积金联系支付3个月、配偶无住房公积金贷款的两个条件，每月可提取最高2000元支付租金。

2)建造、翻建、大修房屋

在农村集体土地上建设、改建、大修自有住房，未使用住房贷款的，职工及其配偶可以在批准建造房屋之前（含当月）申请提取住房公积金金额，提取金额总额不得超过建造房屋的费用。

3）装修

在装修自己的房子时，你也可以提取公共住房公积金。现在装修房子也是一笔不小的开支，使用公积金支付，可以大大减轻他们的财务压力。然而，据了解，许多地方已经取消了这项政策。

4)给孩子买房

孩子买房建房时，可以提取父母的公积金偿还本息。如果他们申请商业贷款购买自己的房子，他们也可以提取父母的公积金作为首付。

5）医疗

如果员工本人或家庭成员（配偶和未成年子女）患有重大疾病，可以申请提取公积金支付医疗保险报销后的自费部分。

6）交物业费

有些地方可以按年提取公积金余额支付物业费，每年只需一次就可以把钱存入登记的银行卡。

7）全额提取

一般来说，只要满足以下任何条件，就可以全额提取公积金：

①职工已达到国家法定退休年龄，已办理退休手续

②继承人或者遗赠人在职期间不幸死亡的，可以全额领取公积金

③员工完全丧失了劳动能力，与工作单位签订了终止劳动关系的合同

④定居在国外的职工

04 结语

住房公积金是否有用，但实际情况是，许多企业没有向员工支付公积金以节省成本。这种情况将在未来不再存在。根据2020年新的社会保障规定和《住房公积金管理条例》的有关规定，住房公积金属于强制性支付范围，社会保障和公积金必须同时支付。

有公积金的朋友可以根据自己的需要快速使用。因地方政策不同，可以拨打12329咨询公积金中心。