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疯狂抢劫！其中一套暴利数千万，上海顶豪小程序被挤爆，“亿万富翁烈日排队”...结婚的黄牛和持有的黄牛也来了
云锦东方认筹上海豪宅项目无疑是近期沪上楼市的焦点。
价格在3000万元以上，认购金在500万元以上，首套冻资900万元(二套2900万元)，再加上一年内的流水单，严格的认购条件不仅没有吓跑买家，反而传出很多满分的认购者。
“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现在挂着氧气罐的老人”、疑似黄牛出没...各种各样的消息充斥着该房地产的许多购房者。5月16日，《证券时报》记者对该房地产进行了实际调查，发现最后半天认筹者依然“人从众”，而有人怀疑黄牛说“我有客户在里面认筹”。
最后半天，认筹依然“异常火热”
《证券时报》记者探索了云锦东方认购现场，发现尽管在认购截止日期的最后半天，人气仍然“极其火爆”。5月16日上午8时50分，认购入口已排队约100米。
几乎所有的筹款人都随身携带一堆厚厚的材料，一些筹款人还带着长凳。一位排在队伍前面的筹款人告诉记者，“在过去的半天里，我担心排队时间长，一大早就带着长凳排队。”
“不要看截屏！不看截屏！请扫描代码以显示审核结果……”在队列的前面，安保人员正在用喇叭维持秩序。现场工作人员告诉记者，这是第一个程序，即轮流检查在线预约审核结果。成功的在线预约审核可以进入第二个程序，即被引导到另一个等候区，依次排队进入大楼办公室，完成材料现场审核等流程。如果在线审核失败或未预约，则进入另一个休息区等待工作人员处理。
据现场认购人员介绍，在现场认购之前，感兴趣的购房者必须在小程序上完成在线预约认购。在这个环节，买家被要求在12个月内上传资金冻结证明、生产调整证明、银行卡流量表等。
一位在认购办公室楼下“蹲”多天的金融产品销售人员告诉记者，前一天晚上，由于小程序预订系统的崩溃，许多认购人员直接赶到现场，工作人员告诉他们“你可以再刷新几次”。直到晚上8点或9点，仍有很多人来到现场，最后工作人员释放，一些认购人员绕过预订程序直接进入大楼进行材料现场审核等过程，等待认购。
“最后一天，这支队伍排得比昨天还长，排队的人都是上海的高净值人士……”除了排队的人群，这一认购盛会也成为了网络大V的交通业务。在队伍外，几位拿着自拍杆或支架的网络名人正在现场直播，并高兴地介绍了认购竞争的激烈程度。
结婚黄牛，代持黄牛层出不穷
与现场排队的火爆相比，黄牛出没更受到市场的批评。
5月16日上午，一位赶着末班车参加认购的买家告诉记者，他听说房地产认购现场有很多黄牛党。当他到达时，他发现这是值得的。“黄牛党是否一目了然，大多数正常的认购人员都拿着一个文件袋，有些人拿着五六个文件袋。”
“有些黄牛毫无顾忌，现场说‘我有客户在里面认筹，等认筹单下来’。”买家告诉记者。
上周六认购的一位购房者，虽然积分接近满分，但还是担心能不能入围。“这个分数之前可以入围楼盘，但估计楼盘悬了，满分太多了。”
满分投资者被认为是黄牛党。”有很多黄牛党，中介机构找到了很多人来支持它。”买家告诉记者，“我面前是一位老人，中介陪同整个过程，银行验资，他的卡验资资金，没有其他水，银行问钱从哪里来，他不能回答，这显然不属于合格的买家。”
“当我认出来的时候，楼下有一堆黄牛，说积分不够，可以提供满分；缺乏资金，可以预付款，可以说是一个完整的产业链。”买家告诉记者，“为了赚钱，有些人利用漏洞，这是可以理解的，但黄牛座组织了大量的人，进入抢劫号码，这不仅侵犯了买家的利益，而且扰乱了市场秩序。”
记者综合各方消息，大致梳理了黄牛党的两种主要操作方式：婚姻和持有。其中，婚姻方式主要针对积分不足的买家，找满分结婚，以家庭为单位高分入围；持有是以他人的名义买房，以后通过交易等方式变更产权证书。
“这是一个大致的分类，在实际操作中是灵活的。比如资方放号进去，入围选房后持有，拿到产证就可以改。路径是离开(最后一个家庭先离婚)、结婚(代持人与买方结婚)、一位知情人士告诉记者，离婚前(产证变更为买方名下)。
警惕购房风险
“无论是结婚买房还是代表他人买房，总是有风险的，比如代表他人面临诉讼。如果房子被查封了怎么办？我当然不会这么做，但我不排除有些人愿意为钱冒险。”一位买家告诉记者。
例如，购房者计划购买240平方米的大平方米。上个月，二手房市场以5000万元的价格售出一套，而新房最贵的一套约为3200万元，差价近2000万元。
“有些人愿意冒险，这是可以理解的，但黄牛座组织了大量人把漏洞变成产业链，这不仅侵犯了买家的利益，也扰乱了市场秩序。”买家说。
上海房地产律师郭韧在接受记者采访时表示:“结婚买房的风险在于，一旦拿到结婚证买房，房子可能被定性为夫妻共同财产，未来有收不回房子的风险。另外，如果结婚对象有债务关系，追债可能会冻结房子。”
郭韧认为，代理购房的风险在于，如果代理持有人在代理持有期间有债务，房屋也有被扣押的风险。同时，如果代理持有人发生事故，房地产可能成为遗产。如果你想把它拿回来，很可能会产生诉讼成本，甚至税收成本。
郭韧建议有关部门要严厉打击黄牛党。一旦发现，要严格查处，加大普法宣传力度，告知购房者风险很大。
事实上，早在今年2月，上海东航房地产有限公司就发表了云锦东方项目声明，充分配合政府有关部门调查和处罚各种虚假信息和违法行为，并保留通过法律渠道追究有关机构或个人法律责任的权利。
主编：叶舒筠
校对：杨立林
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