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上海链家欺骗房地产抵押被调查 杭州二手中介大多提供贷款业务
上海连锁家居事件大致如下：连锁家居知道房地产有抵押贷款，直到买方支付意向金或签订合同才通知买方。为了成功地拿到房子，买家必须首先帮助房东偿还债务，而债权人之一实际上是连锁家居。此时，买家陷入了两难境地。如果他们不买这所房子，买家需要支付高额违约金。如果他们继续购买，这是一个无底洞。
事件中，虽然原因都是业主自身的问题，但显然链家为了促进交易，多次隐瞒关键信息，出具的预付款涉嫌“高利贷”。业内专家认为，这样的事件发生的原因不全是中介操作的问题，而是二手房交易过程中的问题。“在现有的交易模式下，买方向卖方支付首付款，无论是否用于偿还卖方的抵押贷款，房屋付款的资本风险总是存在的。同时，卖方未能收到交易转让过程中的全额房屋付款，失去了房屋所有权，也使其合同债权的履行处于不确定状态。”
对此，记者昨天走访了杭州的几家中介店。目前，杭州市场的中介公司可以为购房者或房东提供一定的金融贷款服务，无法偿还贷款。例如，公共住房网络为房东提供贷款业务；我喜欢我的子公司为房东或买家提供贷款业务；搜索房屋还有一种叫做“世界贷款”的金融产品。
“目前，公共住房网络是基于房东提供的贷款业务，整个过程的风险是可控的。这种贷款的时间不长，有些只有几天。”公共住房网络总经理助理姜康南表示，这些业务通常由与公司合作的担保公司完成。
一家大型中介品牌公司的商店负责人说：“我们公司也有金融贷款，子公司正在做，可以为房东和买家提供贷款业务。”
“基本上可以控制整个过程的风险。对于房东的房子，我们将检查产权证书，是否有贷款，通过了解房东的工作和其他情况，经验丰富的房地产顾问将基本判断房地产是否有抵押贷款、抵押贷款等。一种情况是：如果有抵押贷款或贷款，房东可以选择偿还，如果不能偿还，我们在评估房东后，会通知买家，询问买家首付房东还款，但条件是抵押当天取消，需要立即转让给买家，一旦转让不存在房屋扣押。另一种情况是：如果对房东的情况没有把握，在产权证书没有问题的前提下，我公司将首先支付贷款，房东需要支付一点利息，直到房东得到买家的余额，这对买家来说相对安全。商店负责人说。
签订合同前，应了解房地产抵押贷款情况
在许多优惠政策的帮助下，杭州二手房交易量急剧增加。在这种情况下，市民很容易忽视应有的谨慎。江康南提醒购房者注意以下几点：
1.选择在大型品牌中介公司购买房地产。这些中介公司的员工通常工作时间长，经验丰富。一旦他们遇到交易问题，他们也可以帮助解决。
2.房地产抵押，包括银行金融贷款担保抵押、私人贷款担保抵押等权利信息、房屋、土地等备案信息、房地产交易中心公布的房地产产权登记信息，在签订合同前应了解房地产抵押贷款。
3.签订三方协议，中介公司应当保证买卖双方按照约定履行合同义务，并要求中介公司在一方违约时承担连带责任，以更大程度地保证合同的顺利履行。
4.在交易过程中，买方记得不要直接将钱存入房东账户，而是将钱存入监管账户。
5.签订合同后，客户应尽快提供申请材料，缩短转让时间，避免转让过程中房屋抵押贷款的风险。
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