提高公积金首付，补贴商业贷款利息，推出房票。。。山东许多地方出台了新的购房政策

大众网海报记者梁文济南报道

在此背景下，山东省近日出台了一系列稳定房地产市场的措施，包括调整公积金贷款金额、首付比例、补贴商业贷款利息、向多子女家庭倾斜购房政策、实施“先验房后收房”制度、放宽房地产交易限制等。

买房可以提取家庭公积金支付首付

山东多地提高公积金贷款额度，降低首付比例

8月31日，青岛出台了新的房地产市场政策。青岛职工购买家庭第一套自住房的，可以提取购房人及其配偶、父母和子女的住房公积金支付首付款。自2022年9月1日至2023年8月31日起，放宽政策有效期。

记者发现，山东许多地方出台的公积金相关政策除了放宽公积金使用条件外，主要包括一升一降。一方面，增加公积金贷款额度。例如，今年6月，滨州发布了一项新政策，称申请第一笔住房公积金贷款时，夫妻双方通常为家庭存款，最高贷款金额从50万元增加到60万元。对于单方面正常存款的家庭，最高贷款金额从30万元增加到40万元；申请第二套住房公积金贷款时，夫妻双方通常为家庭存款，最高贷款金额从40万元增加到50万元，单方面正常为家庭存款，最高贷款额度从30万元增加到40万元。

另一个例子，济南今年的新政策，在济南行政区域购买第一套普通住房申请住房公积金贷款，一人支付住房公积金职工家庭最高贷款额度从30万元到35万元，两人以上住房公积金职工家庭最高贷款额度从60万元到70万元。根据青岛6月份的新政策，如果贷款申请人及其配偶符合贷款申请条件，最高公积金贷款金额调整为80万元；如果贷款申请人只符合贷款申请条件，最高公积金贷款金额调整为50万元。

另一方面，降低公积金贷款首付比例。例如，自今年8月15日起，济南市第二套住房公积金贷款最低首付比例从60%调整到40%。滨州市6月2日发布新政，第一套住房公积金贷款首付比例不低于20%，第二套住房公积金贷款首付比例不低于30%。

政府给予购房补贴

威海首次补贴商业贷款利息最高可补贴1万元

除了公积金政策，政府补贴也是山东很多地方楼市新政的亮点。

根据淄博5月发布的新政策，2022年6月1日至2023年5月31日购买新商品房并在2024年12月31日前缴纳契税的，给予契税总额50%的购房补贴。

威海6月推出新政，2022年7月1日至2023年6月30日，在环翠区、高新区、经济开发区、临港区，贷款（不含公积金贷款）购买第一套新商品房，可享受不超过12个月，总额不超过1万元的商业贷款利息补贴。这也是威海第一次补贴商业贷款的利息。

东营7月发布新政，称2022年7月1日至2022年9月30日，在规定期限内在中心城区(东营区、东营经济技术开发区)购买开发企业开发的新建普通商品房，并缴纳契税(含预售、现售)的，给予房屋成交价1%的补贴。

今年8月，潍坊奎文区提出率先在全省中心城区实施城市更新票政策。本次推出的房票是奎文区城市更新过程中签订房票补偿协议生效后发放的住宅、商品房、工业用房、仓储用房的记名凭证，并在特定时间、地区和范围内兑现。政策称，自房票核发之日起3个月内签订商品房买卖合同的，一次性给予12%的补贴。之后签订商品房购买合同的，票面购房使用金额按房票核发之日的时间长短给予10%、8%、6%的补贴。

放宽购房限制

政策倾向于二三个孩子的家庭

记者注意到，在山东最近出台的购房政策中，有的对二三孩家庭给予了特别优惠。

淄博5月出台政策，提出符合国家生育政策的家庭购房补贴。符合国家生育二、三孩政策的家庭，可以根据房屋面积和数量给予一定的购房补贴；鼓励房地产开发企业自愿参与符合生育政策的家庭购房优惠，并在销售商品房时明确或通知购房者。

滨州6月份的新政策显示，对多子女家庭购房给予优惠政策，增加多子女家庭住房公积金贷款额度，增加二子女家庭5万元，增加三子女家庭10万元。

除了有很多孩子的家庭，人才也是当地购房优惠政策中经常出现的人群。例如，淄博市5月份新政提出，对符合淄博市“人才黄金政策37条”的人才群体的购房补贴政策和标准进行适当调整和完善；扩大人才公寓受众的享受范围，给予大专毕业生一定的购房和租赁优惠。

另一个例子是，在5月份发布的《临沂人才工作实施意见》中，第一次购房的博士、硕士、全日制本科毕业生分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。医生第一套住房公积金贷款金额可放宽至限额的4倍。

放宽购房条件限制也是各地常用的方法。比如今年8月，济南优化了非济南户籍家庭的购房条件，将“非户籍家庭需要在我市缴纳个人所得税或社会保险近两年内连续一年，大学以上学历的购房者需要在限购区内缴纳6个月的个人所得税或社会保险；大专以上学历的购房者，自8月29日起实施，累计缴纳社保满3个月。

保障购房者权益，实行“先验房后收房”

聊城今年预售商品房需要完成基础工程

为保护购房者权益和商品房质量，山东省于8月底发布通知，建议全省全面实施“先验房后收房”制度。“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、家庭验收、业主验收等环节。在通知附件中，详细列出了新商品房检查的要点，包括如何检查门窗、墙顶、地面、房间净空间大小、厨房、浴室、电气、开关、插座、固定家具等。

为什么要实施“先验房后收房”？通知称，这是对商品房“交付验收”流程的再造和细化规范，为业主提前全面了解和现场检查房屋质量创造条件，对维护购房者的合法权益，提前解决质量问题和矛盾纠纷具有重要的现实意义。

从山东各地来看，“先验房后收房”制度也在实施中。有的还因地制宜出台了相关实施细则。记者注意到，今年聊城决定动态调整商品房预售许可证项目形象进度:房地产开发企业在聊城区申请商品房预售许可证时，要求商品房预售许可证的形象进度完成基础项目，达到正负零标准。该政策有效期至2022年12月31日。

此外，山东还对出售商品房的质量提出了指导意见。今年9月1日，《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》正式实施，调整了新建住宅工程多个部位的最低质量保修期，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，调整为10年；采暖和制冷系统调整为5个采暖期和制冷期；电气管道、给排水管道和设备安装，隐藏部分调整为10年，非隐藏部分调整为5年。

房地产市场转让速度更快

拿证卖二手房可以“带押过户”。

是山东各地普遍实施的房地产政策之一，鼓励买房，放宽房地产交易限制。

今年，德州取消了全市新购房限制转让措施。“新购商品房、二手房取得产权证书至少2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

根据威海市今年7月1日实施的购房政策，环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街、高新区怡园、田河街、经济开发区皇冠、凤林、西苑街新购商品房，自商品房预售合同网上签订备案之日起或取得房地产登记证之日起一年内可转让；新购二手房取得房地产证后可转让。根据原政策，在这八条街道范围内购买新的商品房或二手房，办理房地产登记证需要3年才能转让。

今年5月，临沂市调整了住房转让限制政策，取消了北城一期、二期、高速铁路地区商品房（含二手住房）的交易限制。在此之前，该地区新购买的商品房（包括二手住房）必须在取得产权证书满2年后才能上市。

今年8月，济南正式实施二手房“带押过户”。记者了解到，在传统二手住房交易模式下，为确保安全，卖方抵押终止、二手住房转让、买方抵押设立三个登记环节明确，不可或缺；“抵押转让”着陆后，无需返还原抵押贷款，可完成交易，发放新贷款，新贷款，也完成原贷款结算和房地产交易转让。这一措施减少了“过桥资金”的麻烦，降低了房屋的“进入门槛”，降低了二手房在市场上的流通成本，为二手房市场注入了活力。

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