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2.走出房贷月供误区

如今，人们通过贷款买房是一种普遍现象。贷款后，部分本息需要每月返还给银行，俗称月供。虽然很常见，但笔者发现很多人对月供不了解，网上对月供的一些介绍也不准确。博远投资。

有一种流行的说法是，银行贷款应该先收取利息，利息应该在每月还款的早期阶段偿还，本金应该在利息偿还后偿还。事实上，这种说法是不正确的。

在为借款人计算抵押贷款还款金额时，银行通常按月计算利息。借款人支付的月供金额由本金和利息两部分组成。两者相加，正好是月供金额。目前，银行抵押贷款分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是每月还款的本息 之和始终保持不变。等额本金，即每月还款总额，本金部分始终保持不变，利息另算。铭基博远投资如何。

还有一种说法是，等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。理解这一提法也存在误区。假设借款人选择等额本金还款方式，总借款1万元，平均每月还本，每月还本1万元。第一个月还:本金1万元，本金1万元，利息1个月；下个月，本金还是1万元，加上(-1)=99万元本金借一个月的利息。显然，下个月的利息低于本月（本金减少），因此总还款额也低于本月。这样，每个月的总还款额就会越来越少，最终还清。

事实上，在等额本金还款方式下，由于早期还款的本金较多，借款人支付的利息总额低于等额本息还款方式。然而，这种方法是否值得，需要仔细分析。明基博远投资管理。

一旦选择了等额本金还款模式，借款人借的本金数量将提前归还，而不是等额本息。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，可以带来超过支付银行贷款利息的回报，可以选择等额本息的方式，让本金在手中停留一段时间。

因此，还款方式的选择取决于借款人是愿意将还款压力放在还款前期还是后期。事实上，从会计的角度来看，无论哪种还款模式，银行在计算每月抵押贷款的本息时都是非常公平的。如果借款人仍有疑问，当他去银行还款时，他也可以要求银行打印一份还款明细表。在明细表上，非常清楚每月还本金、利息和剩余本金。

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