上海的银行二手房按揭贷款——正规助贷

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1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。二手房银行按揭贷款流程。

2.贷前调查及面试：建行与借款人面谈，贷前调查等。央行暂停二手房按揭贷款。

3.贷款审批:建行贷款审批。

4.签订合同：客户贷款批准后，与建行签订贷款合同。二手房的按揭贷款。

5.贷款发放:建行符合条件后发放贷款。

6.客户还款:客户按约定按时还款。

7.贷款结清。二手房按揭贷款详细流程。

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款项提取

提取贷款主要有两种方式：二手房屋按揭贷款流程。

直接提款。贷款合同生效后，借款人根据合同约定的贷款计划，将贷款直接转入贷款银行开立的存款人。

专项提款。贷款合同生效后，借款人应当委托贷款人按照贷款合同约定的时间，将贷款转让给有关银行开立的销售单位或者开发商的存款账户。采用专项提款方式的借款人必须在提取贷款时向贷款人提供相关合同。协议付款通知等凭证。住房公积金发放的贷款采用专项提款方式。

抵押物品

1.抵押人所有的房屋和其他地面都有固定物。二手房银行贷款需要什么流程。

抵押人依法取得的国有土地使用权。

3.贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

4.凭证国库券。银行按揭贷款多久放款。

国家重点债券建设。

6.金融债券。二手房银行贷款审批需要多久。

7、AAA企业级债券。

8.存单等有价证券。二手房自己办贷款按揭。

9.个人住房贷款担保

法人和个人都可以为个人住房贷款提供担保。担保人为法人的，必须有能力偿还全部贷款本息，并在银行开立存款账户。担保人为个人，必须有固定的经济来源，有足够的偿还能力，并在银行有一定数额的存款。

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法律分析：银行将根据房屋竣工时间确定贷款金额。银行一般将贷款期限控制在20年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人65岁，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。二手房办理按揭房贷流程。

法律依据：《中国银行二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人在申请二手住房贷款时必须具备以下条件银行按揭贷款。

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(二)在中国境内有常住户口或有效居留身份；

(三)收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；二手房抵押贷款的流程。

（4）购买的房屋具有进入房地产二级市场的交易条件，产权明确，买卖双方签订合法有效的房屋销售合同或协议；抵押贷款和按揭贷款哪个利息高。

(五)购房首付必须支付不少于20%，并在中行开立存款账户；

（6）借款人应提供贷款人认可的有效担保；房子按揭贷款流程。

(七)贷款人规定的其他条件。二手房贷款利率。

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