上海二手房贷款房龄——正规助贷

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房屋年龄会影响二手房屋的评估。购买二手房屋最终能借多少钱取决于评估值。评估机构在评估房屋时，其中之一是土地使用寿命。许多老房子的土地使用寿命会相应缩短，这将影响房屋的评估。

土地使用年限从开发商征地开始，房屋年限从开发商建成房屋交付开始。两者之间的差异甚至超过10年，也就是说，房屋年限为20年，土地使用年限可能超过30年。最严重的是，如果房屋年龄超过30年，只有借钱。

住房年龄越大，贷款年限越短。一般来说，二手住房的贷款年限取决于三个因素：住房年龄、贷款人年龄和规定的最高年限。通过这三个因素计算的贷款年限是最短的。二手住房，商业贷款年限为50年（不同银行）；砖混结构公积金贷款年限为47年；钢混结构公积金贷款年限为57年。

这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍。房龄很重要，会影响你能不能贷款，能贷多少钱，能贷多久。但更重要的是，你应该知道房龄是什么时候计算的。

什么时候开始计算房龄？

房屋年龄自房屋竣工验收合格交付之日起计算。房子的年龄不是从你拿到房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到房子的那一刻起计算的。每年计算一年，与人的年龄计算方法相同。上海二手房贷款年限与房龄。

房产证或土地使用权证上的时间可能无法反映真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要知道如何看房龄。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间不一样，尤其是二手房，房产证上的时间记录的是原房主取得房产权的日子，远晚于开发商拿地的日子。

因此，在现实生活中，买家很难买到可以使用70年的房子，因为开发商只有在拿到土地后才会开始建设和销售，这段时间将计入房屋年龄。

这就是房龄的计算。无论房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算都有点混乱。一般来说，房龄是自房屋竣工验收合格交付之日起计算的，但在现实生活中，还包括开发商从土地到建设和销售的时间。

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