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一线城市第一！上海优化公积金“第一套”认定标准，30年内每月少还100万元贷款262元

每一位记者：包晶晶每一位编辑：魏文艺

10月18日，根据“上海住房城乡建设管理”官方微信，为了更好地满足居民刚性和改善住房需求，进一步发挥住房公积金的作用，上海住房公积金管理委员会审议通过了优化城市住房公积金个人住房贷款标准通知（以下简称通知）。

《通知》明确规定，以职工家庭名义在上海无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。2023年10月30日后，手中的公积金贷款按本通知执行。

同时，《通知》还规定，在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的职工家庭，不得发放贷款；购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭不发放贷款的政策保持不变。

上海中原房地产市场分析师卢文喜当天告诉《国家商业日报》，“公积金调整类似于商业贷款政策调整，即“认房不认贷”，基本符合市场预期。上一轮政策松动的有效性逐渐减弱，应及时跟进更多政策。”

根据《通知》，“第二套改善型”住房的认定为：“以职工家庭名义在本市拥有一套住房，符合改善型认定条件，未在全国范围内使用住房公积金的个人住房贷款，或已结清首次住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善型住房。”

根据现行上海公积金贷款限额，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

根据上海链家研究院的监测数据，9月份，上海共交易了1.53万套二手房，环比增长12%；套均总价351万元/套；9月前，上海二手房累计成交量为13.7万套，套均总价为334万元/套。

从交易结构来看，今年9月前，上海300万元以上的房屋交易比例增加，300万-400万元、600万-800万元的房屋交易比例增加了0.5个百分点。对于第二套改善型人群来说，重新认定第一套公积金将在一定程度上减轻月供负担。

易居研究院研究总监严跃进为每位记者算了一笔账:“按照过去的政策，如果买家还想用公积金贷款买房，就会被认定为第二套房，贷款利率为3.575%。按100万元公积金贷款30年等额本息计算，月供4532元。按照新政策，可以认定为第一套房，贷款利率3.1%，月供4270元，相当于月供减少262元。”

镜鉴咨询创始人张宏伟指出：“根据上海近期一个月左右的二手房市场情况，上海对置换类的需求正在增加。然而，替代类对旧买新的需求受到卖旧的环节的制约。买旧买房的群体往往是第一个刚性需求，这些人受收入影响很大。如今，公积金首套住房政策的“认房不认贷”也同步调整，有助于减轻首套住房等群体的还款压力，也有助于这些群体进入市场，同时推动更换改善需求的活跃。”

“上海公积金首套认定标准的调整是同步‘认房不认贷’政策的配套措施。在实施过程中，符合首套住房要求的购房者可以享受更多的公积金贷款优惠，也可以为首套住房群体节约购房成本。上海公积金政策首套住房认定政策也是一线城市首先实施该政策的城市。预计其他一线城市将跟进。”张宏伟补充道。

每日经济新闻

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