最好的海外移民有哪些国家——外海移民
欢迎咨询电话微信：13512131526，很多朋友也关注希腊移民买房机构哪家好点问提，海外移民投资便捷，容易，安全
中国投资者希腊买房:疫情让房客成为“老赖”，维权太难了。
“在希腊的中国圈子里，‘老赖租户’的现象现在真的很频繁。”两个月前，刚刚“邀请”“鸠占鹊巢”的房客“离开”的中国房东R先生向红星新闻记者回忆说：“当房客恶意拖欠租金并依赖你的房子时，尤其是疫情和外国因素会让人感到非常虚弱和绝望。”
红星新闻记者还发现，1月11日，中国希腊投资者联合会微信公众发布了一篇题为“希腊投资联合会收集希腊租金不支付“老赖”名单”的文章，文章提到，最近希腊中国房东遇到租户恶意拖欠租金事件，文章提出“老赖租户”恶意占用中国人，提供法律文件和“老赖租户”信息，为保护希腊华人房东的合法利益，中希投资联合会将建立“希腊租户黑名单”。
中国房东告诉我:疫情让房客变成了“老赖”
两个月前，刚从“赖不走”的租客手中拿回房子的中国房东R先生告诉红星新闻他遇到“老赖租客”的经历。
R先生告诉红星新闻，大约五六年前，他被希腊的“黄金签证”政策所吸引，找到了一个移民机构，计划在希腊买房子和移民，这是一家位于北京的公司，包括介绍业主到希腊买房子，黄金居留程序和租赁，管理业主在希腊的房地产。
↑R先生被租客占用的房子
“在我决定买希腊的房子之前，我没有去过希腊。”R先生说，在付款之前，移民中介带他去雅典看房子。”回来后，我在希腊买了两套房子，一套是自住的，另一套是出租的。”通过R先生发送的视频，红星新闻记者看到，出租的房子位于雅典老街老房子的顶层。
R先生说，从那以后，他在希腊住了大约半年。移民公司负责出租房屋。“由于疫情，我已经两年没去希腊了。”
R先生说，租客是非希腊人，自从买房以来一直租给他。之前对方正常交房租。“疫情发生后不久，租客开始不按时交房租，因为疫情给他造成了经济困难。”R先生说，很长一段时间，他都选择相信租客。“一开始他断断续续交了一些房租，后来他再也不交了。”
R先生回忆说，一开始他并不相信自己遇到了“老房客”。“那段时间我很绝望，因为我在中国，因为疫情不能马上飞到希腊查看情况。我不知道对方是否恶意拖欠租金。”
随着租户拖欠租金的时间越来越长，R先生最终决定从租户那里“夺回”房子。
“如果你想驱逐租户，根据希腊法律，你不仅要经历一个漫长的司法过程，还要花1000或2000欧元聘请律师。这笔钱比他欠我的房租还高，我不知道希腊法院的执行情况。即使我最终通过法律渠道成功驱逐租户，我也可能无法收回拖欠的租金。R先生说，这也是为什么大多数中国房东宁愿私下与租户沟通，也不愿采取法律渠道的原因。”最后，我的移民中介通过与租户的沟通和劝说，让他离开。”
↑R先生被租客占用的房子
“后来，我意识到这种情况在希腊很常见，这与当地法律有关。我还听说一些中国房东损失比我大。”R先生说，在听到希腊中国圈的“租户黑名单”倡议后，他“认为这一倡议是必要的。作为房东，如果他在那里遇到这种情况，他将面临更复杂的问题，这种感觉特别无助。”
疫情过后，中国人恶意拖欠租金，自建“老赖黑名单”。
中国希腊投资者联合会会长夏长伟告诉红星新闻，中国希腊投资者联合会将建立“希腊租户黑名单”，以保护希腊中国房东的利益。
据夏长伟介绍，该倡议的原因是许多中国房东与R先生有类似的经历。由于希腊地方法律法规等因素，要赶走这些“老房客”，房东需要花费大量的精力来保护自己的权利。此外，由于目前的疫情原因，许多国内房东更不可能直接飞往希腊保护自己的权利。夏长伟表示，目前建立这个信息库主要是为了为中国房东提供便利和自我保护屏障。
↑中国希望投资联合会发起的倡议
夏长伟在希腊生活了近20年。他告诉《红星新闻》，在希腊于2013年推出“黄金签证”后，许多中国人涌入希腊买房。
据报道，希腊的“黄金签证”是一种投资移民方式。根据希腊的有关规定，获得“黄金签证”需要在当地购买至少25万欧元的希腊房地产，并获得5年的居留权和更新。投资者在希腊居住7年的，有资格申请希腊公民身份和欧盟护照。
根据希腊媒体《每日报》2021年6月援引国家政府部门的数据，自“黄金签证”推出以来，5年期居留许可证的获得者中有71人％来是中国人。
夏长伟告诉《红星新闻》，大部分中国人买房后都会租房，真正用于自住的并不多，尤其是疫情过后。“据我观察，基本上只有20%左右的房子是自住的，剩下的80%左右的房子是空置的或者出租的。”
据其介绍，欧洲对房屋租赁有很高的要求。租户需要先接受房东的采访，并找到担保人才才能顺利租房。在希腊，一般来说，租户在签订租赁协议之前也会进行背景信息调查。然而，由于许多中国房东不在希腊，他们直接将房屋托管给租赁中介进行租赁，因此对客户的控制并不严格。
↑希腊的“黄金签证”吸引了许多外国人购房和投资。数据图
2020年下半年后，疫情对希腊的影响开始显现。夏长伟说，在此期间，他觉得中国房东拖欠租金的现象开始高发。“除了把房子租给个人，租期满后不搬走的情况，甚至有卖房的中介在卖房的时候承诺把房子租出去，房东却收不到房租。”
外国人很难保护当地人的权利。有人在4年后得到政府的赔偿
夏长伟告诉红星新闻，希腊的租赁法律法规更多的是为了保护承租人的利益。即使租户超过租赁期限或拖欠租金，房东也无权直接驱逐，必须通过一系列司法程序来保护自己的权利。
“具体步骤是发律师函通知租户，然后起诉诉讼，然后等待法院开庭并作出最终判决，然后申请强制执行，然后请法警驱赶租户。”夏长伟说：“这一系列的过程最早需要半年，有时甚至一年。”夏长伟说，整个漫长的权利保护过程将导致房东的时间、金钱和精力损失。
据报道，2019年发生了100名中国业主联合维权事件，因为他们收不到房租。疫情过后，这样的问题又发生了。夏长伟说，黑名单系统的建立，没有隐私泄露的法律风险，系统不会公开披露任何信息，当中国房东想要查询信息时，必须提供完整的租赁信息，以证明其房东身份，在确认房东身份后，查询人员可以报告租户的准确信息，系统只会告诉查询人，黑名单是否有信息，不会透露更多信息。
红星新闻记者查阅资料发现，不仅华人房东维权难，希腊当地业主被房屋强占后，维权之路也很长。
据《中希时报》报道，自2016年以来，希腊业主帕帕赫拉的一家酒店一直被难民占据。帕帕赫拉一再抱怨左联（SYRIZA）在政府执政的几年里，警方没有采取任何实质性措施来结束非法占用。因此，帕帕赫拉将希腊政府告上了欧洲人权法院（ECtHR）。经审理，欧洲人权法院裁定希腊政府违反了《欧洲人权公约》第一附加议定书第一条关于财产权的规定，即当公民财产被非法占用时，当局没有采取切实行动维护公民财产权。希腊政府将承担更高数额的赔偿，因为示威群众和难民占用公民财产超过三年。
希腊政府表示，考虑到公共利益，当局担心在解雇数十人时会干扰公共秩序，因此没有采取行动。法院表示，“同意当局的关切，但不足以解释三年内没有采取行动的情况”。当地时间2020年12月3日，法院最终裁定帕帕赫拉胜诉，希腊政府将向当事人赔偿312500欧元。
沈杏怡，红星新闻记者
(下载红星新闻，报道有奖！)
【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板
电话wx： 13512131526
我司专注于全球移民热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——移民机构
相关新闻
相关广告
拨打电话