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24个重大项目复工!新盘延期交付!早知道房地产市场的新趋势!
上海楼市按下“暂停键”,距离上海2022年第一批新盘官宣已经过去一段时间了。目前33盘大部分楼盘已经认购,只剩下4盘待认购。经过一个多月的停工期,上海楼市的新房交易创下历史新低。5月以来,上海楼市逐渐复苏,后期供应将呈现爆发式增长,纯新盘入市量可能创下新高。我们来看看最近楼市的新趋势。
政策新动向
24个重大项目复工
上海市住房和城乡建设委员会发布了《上海市重大工程施工现场复工生产白名单》(第一批)的通知。24个城市重大工程施工现场已正式开始复工,包括北横通道、市区线机场联络线、轨道交通13号线西延、轨道交通18号线二期等轨道交通建设项目,以及嘉定区、青浦区公共服务租赁配套住房项目。
5月,上海公积金提取还款计划出台
2022年5月13日(含13日)17:00前成功办理月度提取还贷委托,或2022年4月14日至5月13日17:00成功办理一次性提取还贷(包括新受理的年度还贷和从原来的月度还贷改为年度还贷),本月可参加提取还贷。个人住房公积金账户本月扣除日期为5月19日。扣除金额为截至5月16日的个人住房公积金账户余额。
上海第三大高铁枢纽再次爆新规划
根据规划,新松江南站总规模高达130万㎡,比老南站(约78000㎡)整体扩张近167倍。其中,新建站房位于老站房北侧,两者通过新建的10米标高平台“交通中心”相连。同时,站房面积将达到6万㎡,高速铁路的规模也将从2台4线扩大到9台23线,预计年平均客流量将超过2000万人次,是现有客流量的10倍以上!

除高铁外,新的松江南站还将包括:文化表演场馆、酒店集群、多元化住宅、创意商务办公室、铁路、城市轨道、长途公交车、公交车、地铁、出租车、有轨电车等交通系统。
未来建成后,松江枢纽将超过上海站715线、上海南站613线、上海西站38线,成为上海第三大高速火车站,仅次于虹桥站1630线、上海东站1430线(规划),也是上海西南地区最大的综合交通枢纽。
目前,松江枢纽周边地区正在搬迁中。搬迁完成后,将围绕“连接长三角、连接中心城市、优化内部交通网络”三个方向,对标最高标准和最高水平的开发建设,预计2024年竣工启用。
耀雪冰雪世界在滴水湖101区复工
近日,在临港新区管委会、陆家嘴集团、临港新区指挥部的全面协调下,姚雪冰雪世界(暂定名)项目于5月6日开始第一阶段复工复产,根据《临港新区建设工地复工复产疫情防控指引(2.0版)》《上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市建设工地疫情防控分类管控的通知》等文件精神。本项目是陆家嘴集团第一个复工复产项目。
耀雪冰雪世界(临时命名)位于临港滴水湖核心101区,由陆家嘴集团和港城集团共同开发。总建筑面积2.27万平方米,包括:一个9万平方米的室内滑雪胜地、一个嬉水中心、一家精品酒店、一家度假酒店;还有购物零售、美食餐饮、水疗体验、各种冰上表演、展览和活动。建成后,将是世界上最大的室内滑雪胜地。
楼市新动向
这些新盘交付延期
目前,一些上海新板块发布了延期交付的通知,具体信息如下。5月8日,万科天空之城发布《影响告业主书》,文章称,受新冠肺炎疫情再次爆发影响,万科天空荣源四期项目“交付时间可能受疫情不可抗力影响调整”,准确交付时间另行通知。截至目前,万科天空之城一期、二期、三期已交付入住。
上海宝山万科项目四季也发布了类似通知,宣布2022年4月30日原交付时间可能延期。
巧合的是,金山新盘中冶别墅发布了延期交付通知,告知项目不能按约定日期交付。
下半年,纯新盘加速入市,迎来了买房的好时机
随着疫情的有效控制,各大房地产企业加快了新盘入市。据不完全统计,目前上海有80块纯新板&地块,主要是传统市区和浦东,传统市区占31%,浦东占25%。传统城市供应量大,呈现出发力趋势。此外,据数据显示,2021年新征地已公示的项目占纯新盘供应总量的55%,共44个,其中公示案名24个,22个有意随二批入市。
启元在香港的地理位置可以说是备受关注。大平层项目在上海也相对稀缺。再加上徐汇滨江的地理位置、周边配套设施和规划奖金,该项目的预期价值继续上升。此外,在保利西岸和百汇园附近,周边二手房的平均价格即将达到20万/平方米。该项目未来的平均市场价格约为14.5万/平方米,这仍然具有成本效益。对于购买豪华住宅的客户来说,香港土地启元是一个不错的选择。
浦开仁恒北蔡源推约90-25㎡目前,房屋和庭院的价格尚未确定,但2019年二期凯利海华府的平均入市价格为8.4万/平方米。预计项目平均入市价格将上涨。目前,凯利海华府二手房挂牌价格已达10-12万/平方米,浦开仁恒北蔡源新房价格仍具有成本效益。
浦江一号位于前滩“九宫格”第一排,与去年开业的三湘印象豪宅共享一线黄浦江景资源,对望徐汇滨江,拥有270°江景视野由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成,共136套,建筑面约54-220套㎡公寓类型,以大平层为主。而前面是前滩休闲公园,视线完全没有遮挡。
第一批没有选择自己喜欢的项目的朋友,一定已经准备好了弹药,抓住了第二批上车的机会。不得不说,第二批新盘还是很值得期待的!
文章来源:乐居买房
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