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问题:你好,雕叔!据说兴隆湖畔的中铁岳鹿府看湖的高层精装1.9。这个盘子的价格投资怎么样?
回答:您好,悦鹿府实际上是中铁卓越城三期,预计供应量将超过1000套住房,因此仍有一定的摇中概率。兴隆湖板块除了定向住宅外,对外销售非常稀缺,如2015年开业的北鑫苑、2019年开业的东鑫苑、今年8月取证的龙湖天界等。所以岳鹿府的出现是个彩蛋。目前区内中铁卓越城-期挂牌单价在2.5万左右,天投北鑫源达到3.1万左右,剪刀差还是很明显的。然而,距离地铁兴隆站约2公里,未来需要开车或公交车,但作为一个投资住房,你可以等待交通设施的改善。开盘后会有很多人报名,值得一摇。
问题:雕刻叔叔你好,坐标成都,经过前17年的飙升,发现今年二手住房,交易周期明显长,除了好学区房价强劲,许多降价,但与去年同期或平均价格或高3000或4000相比,这次冲进担心岗位,如果更换,什么时候开始合适?
答:新盘火热,二手有价无市。这就是二手房市场的现状:(1)部分新房限价。因此,它比二手房更具吸引力。在许多地区,二手房的价格限制比新房贵得多,甚至达到50%-在这种情况下,投资购买力必须优先考虑新房,二手房自然受到很大影响(2)一些二手房的房屋类型较差。如果没有质量和学区的祝福,与新房相比确实没有优势。人们买房子,总是有实际的需求,所以要求房子有特点:学区、质量、物业、位置、好房子类型、区域供需等。二手房没有亮点,存在流动性问题,即“无市”。但二手房也有意义,尤其是具有学区属性的二手房,是刚性需求。其他房子可以等待、观望和冷漠,但孩子们不能等待上学。好的私立学校可以上得很好,通常命中率不到10%,甚至更低。事实上,去年中高端板块的改善房涨幅并不低。对“美好生活”的向往是其中之一,资金也有对冲需求。我不知道未来会发生什么,但对于更好的板块和更好的房子,至少生活在舒适和更安全的同时。此外,限价新房卖完后,房地产市场只剩下地王房和二手房。不谈涨,但二手房还是有房价稳定的预期。因此,中心城市的二手房价格普遍较强,具有学区意义和改善意义的二手房价格也略有上涨。没有亮点和需求的二手房流动性一般——价格不是很低。
回答:你好,杭州限购后,很多人失去了买房的资格,很多中介开始推荐买公寓。公寓总价低,不限购,有的公寓还是loft设计,超过150%的惊人得房率,吸引了很多人的目光。但是,公寓建在商业用地上,水、电、暖气费按商业标准收取,通常是住宅的两倍;商业土地产权年限为40年。目前,公寓产权到期后能否续期还不得而知。即使可以续期,续期成本也会高于住宅。公寓不能定居,孩子们不能在该地区上学;通常,公寓是一个开放的社区,只适合单身人士。如果你有自己的小家庭,想换一套商品房,几乎没有买家愿意接管公寓,因为转让税高达总房价的30%左右,这相当于砸了自己的手。所以我不建议你现在买公寓入坑,以后很难卖。我也建议你耐心等待两年的票期,同时储蓄能量。目前杭州很有可能进入楼市横盘期,对刚需还是有好处的,有足够的时间上车。这一轮杭州上涨周期已经结束,要知道总有一天需求会透支,市场也需要休息。现在是拐点来临的时候!现在释放的信号是稳定的,不会上升,但也不会下降太多。因此,如果杭州房价开始下跌,8月份监管的效果已经有效。此外,杭州一直更关心市场,现在甚至土地市场也开始拍卖,所以很难说二手住房指导价格是否会出台。但我能预测的是,杭州的房价在短期内已经上涨到了最后。如果继续上涨,二手房指导价肯定会出台。
问题:问雕刻叔叔一个问题,为什么房价会出现几年的横向交易,然后突然在几个月之间暴力上涨,为什么不能随着通货膨胀而温和上涨。我曾经是一个股票投机者,损失了数百万人坚决出现,几年前在房地产轨道上,突然找到了一种感觉,觉得五年的股票投机只是白色的。
答:价格是定量的,房价是定性的。因为这是一个巨大的资本吸收工具。这并不是财富数量级的巨大变化,很难影响房价。水库储水缓慢,但开门非常暴力。许多聪明人告诉他们,买房子是在上涨的前一天晚上买的。你买过股票吗?提前布局是你必须做的。
问题:雕刻叔叔请问小组说东湖很好,是东湖公园吗?好在哪里?现在在东湖长岛买人有意义吗?似乎没有看到一个好的学区,在购房通行证上看到了剩下的房子。
答:东湖公园成熟易居,长岛自住,投资一般。但据说湖边洋房总价只有高,买房不一定准确。

问题:你好,雕叔,我们决定在锦江或成华买一套二手房,预算200w,现在开始大规模撒网。因为人们在其他地方没有那么多时间一个接一个地看房子(也想懒惰),想提高看房子的效率,所以麻烦雕刻叔叔可以帮助我们筛选看房子的社区哈!麻烦了!我们的需求是,社区的质量更为重要,毗邻地铁、商业区,而不是高架桥,房子的面积可以更小。目前考虑锦江区有:望江橡树林一期、鑫源名家、恒大都汇华庭、468绿地、华宇广场、万达锦华城、锦江城市花园、华都美林湾、华润凯旋天地。成华区:上海东韵、龙湖三千城、恒大豪庭、中海新华度、云水园、华润二十四城一期二期、观城、中粮锦云、鲁能大厦、蓝光锦绣城、玉龙山一期、香兰半岛。这些楼盘有没有直接不符合pass要求?还是其他质量好的楼盘被忽略了?
答:如果200万限制锦江成华,真的没什么好选择的。你大概可以买一套二。建议看看你提到的望江橡树林一期、恒大都汇华庭、468绿地、华宇广场;龙湖三千城、恒大豪庭、华润二十四城一期二期、中粮锦云、鲁能大厦、玉龙山一期。另外,建议看万科魅力之城、明信鹭湾、成华奥园广场、九龙仓御园四期。
问题:你好,雕刻叔叔。大学毕业回到成都后,我感到非常困惑。最近,我发现我的同学比我好得多。我还没有买房子,也没有地方住。现在我觉得生活窒息,工作无力,未来渺茫。请给雕刻叔叔一些建议!
答:毕业一两年,大家还在同一条起跑线上,但差距总是在不经意间拉开。由于努力程度不同,耐心程度不同,很多人都在同一条起跑线上,但差距很大。刚进入职场,收入低得可怜,但能接触到知识、技能、圈子,人脉和机会也在慢慢积累。工作的性质至关重要。必须坚决避免和逃避重复、可替代、被动的工作,即使一开始收入不高,也必须选择成长型的工作。大多数平民的孩子都被琐碎的工作所困扰,没有人指出关键点,节奏很容易出错。不同层次的工作揭示了社会资源的分配能力。琐碎的工作,琐碎的工作。它会折磨一个人的身体和大脑到极度疲劳的地步。例如,下班后,他累得半死,回家乱吃,倒在柔软的床上,或者躺在沙发上看电视,直到哈欠困了一天;有些人,即使下班后,他们也很忙,参加阅读俱乐部,学习各种自我充电,提高思想,这背后是人们对时间的管理。一两天可能不明显,五年是质变点。八小时内,是收入和工作场所;八小时外,是爱好和生活;八小时的工作,影响生活;八小时外,决定生活。选择什么样的八小时,选择什么样的八小时,最终会塑造你的外表、状态。现在你觉得生活窒息,工作无力,未来渺茫。问题不是现在。问问自己,你过去做了什么让自己迷茫!请记住:所有的地方都与来路有关。
问题:你好,雕叔,成都现在是上车的时候了吗?有什么需要注意的?
答:今年,成都目前的市场几乎处于冻结状态,房东不愿出售,买家等着看,尤其是二手住房指导价格出台后。但这并不意味着成都不能再投资了。现在买成都不能看现在,看看5年甚至10年后,坚强的恒强,未来价格只会越来越高,适合长期保持。成都买房的建议:
1、回归中心。中心城市中心区,城市中心分单核 原则上,三四圈城以下只抛不买;2、敬畏政策。房地产投资应该尊重市场和政策。政策是房地产最重要的基本面;3、流动为王。流动性好的房地产溢价更高,抗风险更好;4、长持为策。拒绝短期投机,房地产持有周期应考虑5年以上,5年也是小经济周期;5、配置优化。投资者拥有多套房,优化资产配置,应对未来房地产税;6、控制杠杆。原则上,家庭负债总额不得超过税后月收入的200倍;7、勤于踩盘。读万卷书,踩百盘,学会分析房地产的区位价值、附属价值和产品价值;
问题:雕刻叔叔你好,坐标成都,子弹80,孩子只有几个月大,不考虑学区,想在天府新区南湖板买一套独立投资,最好三套,可以做第一套,目前看到一些,雅居乐,浅水湾,也看到南湖附近,不知道年底或明年初开始合适吗?南湖更好还是雅乐居更合适?
答:在我看来,成都经历了一个快速飙升的时期,未来几年将稳步增长。预计未来五年平均增长率将在15%-20%左右,也就是说,5年内仍有信心翻倍。但谁能准确预测它何时会上升,何时停止呢?即使你在2016年初回到绝望的底部,你敢建立很多头寸吗?因此,我们现在所做的就是尽快建仓,定期投资买入。千万不要错过下一轮的机会。南湖比我更乐观。
问题:你好,雕叔,我经常看到你在文章中说54,什么是54法!
答:什么是54大法?就是通过嫁给房东把房子转让给你的名字。总经验:自己离婚,房东离婚,房东离婚,房东离婚,自己再婚,房东再婚。以前的费用是9元,比如上面6次。总费用是54元,所以叫54大法。
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