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上海楼市:买房的基本逻辑发生了很大的变化，现在“一步就位”是大势所趋

曾叔是房地产行业的专家，帮助社会各界人士选择满意的房地产！跟着曾叔买房不踩坑，投资前景广阔。上海人一般有几套房子。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”微信官方账号，粉丝提问

问题:曾叔叔，说“买房的基本逻辑变了，现在趋势一步到位”是什么意思？

答:观念和定位要随着时间和市场的推移而改变，一成不变肯定会被淘汰。最近发现，近年来，随着房地产市场的严格调控成为正常因素，我认为一些基本逻辑发生了变化，“一步到位”、“一房一生”的格局正逐渐成为未来房地产市场的主线！上海人贷款买房可以贷多少。

现在，上海、杭州、苏州等实施严格监管政策的城市基本上是一个终身市场。如果你买了合适的热门房地产，收入几乎是可见的，将来可以被更好的产品取代，但如果你买错了第一套，几乎决定了你已经离开了桌子。所以在过去十年没有出现的复杂市场中，我们真的不能盲目地买房子！上海人56岁有房子贷7万块。

因此，最好的购房策略当然是找一位经验丰富的房地产顾问详细说明自己的情况和需求，制定专业的购房计划。然而，作为一名专业的房地产专家，让我们谈谈一些普遍的购房建议。上海个人贷款无前期。

1.珍惜首房首贷资格。现在的市场不再是“上车吃饭”的市场，而是你选错了。浪费了最宝贵的首房首贷资格后，你可能连汤都喝不下。

2.如果你能摇新房子，试着摇新房子。如果你买二手房子，你必须做专业的购房咨询。在这里，我不是在愚弄你。你必须向我咨询。你也可以问问你周围至少卖过6套房子的人，并练习真正的知识。

3.在新房市场，用脚投票决定了一切。现在很多地方的热点新盘中奖率都很低，所以很多人摇了好几次，转投中奖率低的房地产。他们认为这样可以买到更好的房子，但事实是，房地产市场上的非凡产品越多，未来的增值空间就越大，这么多人喜欢它，一定有它的内在逻辑，但你不知道。

4.计划持有5-10年，因为现在在热门城市更换房子真的太麻烦了。在过去，房子总是挂在嘴里，但多年来，这条铁律真的深深扎根于每个普通买家的心中。

问：你好，曾叔叔！我预计今年我会离开上海。我有一张房票。我想先在上海买一套，第一套房子和第一笔贷款。预算总价约为300万元。如果你想开始一个有升值空间的板块，并且你可以直接租用它。哪个板块和哪种类型的房子更合适？上海人在外地购房可以公积金贷款吗。

答:300万预算有限，只能在很远的地方选择。可以考虑顾村、徐泾北城、曹路、江桥、泗泾、浦江镇、转桥，更适合考虑新的二房。

问题：曾叔叔好！咨询闵行七宝三中和浦东进才实验一贯制初中。谁更好？明强东和进才实验小学谁更好？考虑七宝、春申、联阳、前滩的学区。从板块发展的角度来看，谁有更大的潜力？七宝靠近虹桥。它会比联阳好吗？上海人在嘉兴买房能贷款吗。

答：初中实验更好，小学明强东更好。此外，人才实验不是一致的系统，小学和初中是分开的。尽管预算对谈论潜力没有什么意义，但内环和外环并不是一个水平。这些部门的学区住房单价从春季申请的5万元到前滩的13万元，总价从7个宝藏的300万元到连阳的3000多万元，所以潜力仍然与你的预算相匹配。上海人没有房子怎么办。

问：曾叔叔，你好，我丈夫在上海有户口。现在上海有一套没有贷款的套房，其他地方有一套有贷款的套房。上海再买两套房，首付是多少？外国贷款有影响吗？非常感谢。上海人有房子多得很。

答:二套房，可抵押，非普通住宅首付70%，普通住宅首付50%

问题:你好，曾叔叔，坐标在上海，只需要第一套，老公有资格买房，预算300。今年什么时候买房合适？松江新城，地铁旁边20年的房子可以选择吗(有对口学校)？

答:政策已经退出市场，越来越冷。你可以观察最近的房地产市场，尽快购买。松江新城的房子不错，但是太远了，以后卖起来很麻烦。不太推荐。如果可以选择自用学校，不然还不如考虑泗泾九亭。上海人一般几套房。

问题：如果你想在上海投资一套三居室的房地产，在同等条件下，哪一套更有投资价值，或者将来更容易出售？

答:看看洋房的溢价。如果溢价不高，可以考虑洋房，但我们通常会选择房子。因为单价更低，有机会大幅上涨。

问题：你好，曾叔叔，我今年的硕士毕业生，女孩，有资格在上海定居，在张江工作。家人可以支持我200-300w买房子，月薪税前1w，没有还款能力。买房子主要是投资和租赁，你认为哪种类型的房子适合买哪个地区？谢谢你！

答:你可以买300多万的房子。在张江周边买这个价格有点难。如果非要买，只能考虑曹路、川沙、周浦。如果可以接受住房分离，可以考虑西部大虹桥辐射区的房屋，如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷等，或浦江镇、顾村等其他地区的潜在板块。如何选择取决于您对增值和租金收益率的偏好、杠杆能力以及通勤强度的要求。

问题:曾叔叔，请问，我在宝山，老小值得更换吗？一个房间换成两个房间，都是老房子。谢谢你

答:没必要老破小换老破大。卖了就买新的小房子。有3套房的上海人。

问题:你好，曾叔叔，我只需要上车，现金预算在140左右。我和爱人分别在9号线和12号线工作。最近看了金桥菏五社区金巷社区浦三社区，三林上浦路凌兆新村几个社区的房子。哪个板块的社区比较合适？因为预算有限，学区可能没有选择。凌兆新村对应的小学是凌兆小学。初中是三林中学北校，个人比较喜欢，不知道是否合适，还是可以有其他适合上车的板块？上海人一般住多大房子。

答:金桥相对成熟，但潜力小。凌兆新村有前滩辐射，尤其是三林楔形空地开发后，凌兆新村还是有一些机会的，我觉得可以买。

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