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银行跟进LPR下调抵押贷款利率 上海第一套房已达到4.65% 其他地方最低可享4.1%

据界面财联社报道，上海银行家告诉记者，从现在起，新发放的按揭贷款利率将按照新的LPR定价，第一套房和第二套房将降至4.65%、5.35%以前是4.8%、5.5%。目前，上海的抵押贷款利率仍在5年以上，第一套房和第二套房的加点幅度一般为35BP、105BP。此外，值得注意的是，根据差异化住房信贷政策，南京和苏州的许多地区在LPR新报价的基础上，将首套房利率降至20BP至4.1%的下限。

全国抵押贷款利率下调 许多地方的第一套房贷利率低至4.25%

《证券时报》记者张达建行首套房贷款利率是多少。

5月20日5年以上贷款市场报价利率（LPR）在15个基点下调到4.45%后，全国各城市的抵押贷款利率下调。昨天，《证券时报》记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的许多国有银行当地分行，相关工作人员向记者证实，随着5年以上LPR的下调，银行已相应降低了抵押贷款利率15个基点。在此前跟进首套房贷利率下限的基础上，天津等地将首套房贷利率相应降至4.25%。

值得注意的是，目前的个人住房贷款利率定价机制通常是由5年以上LPR增加（减少）不同范围的基点决定的。中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会指定的国家下限，地方政府也根据城市政策制定了辖区内银行应遵守的下限。

5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布将新发放的第一套抵押贷款利率下限从不低于相应期限的LPR调整为不低于相应期限的LPR减少20个基点，按4月20日发布的5年以上LPR（4.6%）计算为4.4%。此后，天津等地跟进并降低了第一套抵押贷款利率，但北京、广州、深圳等一线城市没有跟进，进一步扩大了一线城市首套住房贷款利率与其他地区的差距。5年以上LPR下调15个基点为全国性调整，部分地区新发放首套房贷利率最低可达4.25%。

《证券时报》记者了解到，北京目前的政策是，第一套抵押贷款利率超过5年 55个基点，2套住房贷款利率超过5年 105个基点。中国银行、工行等北京支行的工作人员昨日告诉记者，该行已按新五年以上LPR执行，首套房贷利率从5.15%降至5%，第二套房贷利率从5.65%降至5.5%。

与此同时，《证券时报》记者致电多家银行了解到，上海部分银行首次抵押贷款利率从4.95%降至4.8%，第二次抵押贷款利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首次抵押贷款利率从5%降至4.85%，第二次抵押贷款利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首次抵押贷款利率从4.9%降至4.75%，第二次抵押贷款利率从5.2%降至5.05%。2019建行首套房贷款利率。

此外，《证券时报》记者了解到，在央行、中国银行业和保险监督管理委员会5月15日宣布降低第一笔抵押贷款利率下限后，北京、深圳等一线城市没有参与降低。中国银行、建设银行等深圳分行的客户经理昨天告诉《证券时报》，银行没有跟进降低第一笔抵押贷款利率下限，未来是否会调整仍在等待通知。建设银行首套房贷利率。

《证券时报》记者此前了解到，5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布将首套抵押贷款利率下限降至相应期限LPR减少20个基点后，首套抵押贷款利率下限为4.4%。随后，天津、苏州、济南、青岛等地将首套抵押贷款利率降至4.4%。

以天津为例，随着5月20日发布的5年以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调。中国银行天津某分行客户经理昨日告诉《证券时报》，首套房贷利率为4.25%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券时报》采访时表示，天津大力降低抵押贷款利率，本质上是为了保证刚性需求和改善购房需求，对提振市场具有积极作用。

然而，中原房地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》采访时表示，央行发布政策后，许多城市将首套抵押贷款利率从4.6%降至4.4%，后续降至4.25%。主要原因是这些城市的房地产市场交易量低，抵押贷款需求低。从影响来看，新贷款利率的降低确实有利于刚刚需要进入市场，但抵押贷款利率调整的信号意义更大，因为大多数城市没有实施降低第一个抵押贷款利率下限的最低标准，只有房地产市场交易低迷的城市实施了“降息” 降低标准政策。此外，不仅首套抵押贷款利率下调，股票抵押贷款利率也需要下调，市场更期待看到第二套住房识别标准的调整和相应利率的下调，使市场能够加快稳定。

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