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退出上海百亿旧改项目，频繁转让项目股权，“云南王”俊发能逃脱危机吗？

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以旧改著称的“云南王”俊发，失去了上海滩上唯一的明珠。债务重组企业。

2月24日，俊发将云南俊千房地产开发有限公司69.81%的股份转让给平安房地产，这意味着俊发旗下昆明未来城项目易手。早些时候，俊发在上海失去了地位，将俊灿星城项目的股权转让给了合作伙伴上海灿辉。

这家从云南出来的房地产企业，依靠旧的改发商，正在一点一点地失去自己的地图，通过频繁退出项目来换取自救的时间。它本想利用旧改革的优势实现全国复制，但却撞上了房地产周期调整的枪口。企业债务重组时间。

房地产诸侯扩张时代即将结束，曾经的“河北王”、“云南王”、未来，“河南王”可能只会出现在经济史的旧纸堆里。

败退上海滩

近日，俊发星城开发建设单位上海新徐泾城实业有限公司发布股东变更公告。今年1月，俊发全资子公司云南俊发凤凰房地产有限公司将其持有的45%股份转让给上海俊辉投资发展有限公司。债务重组的公司有哪些。

而且楼盘的推广名也从“俊灿星城”变成了“虹桥灿耀星城”。与这个项目名一样，俊发的身影也从上海消失了。

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俊灿星城属于上海徐泾老集镇城改项目，是俊发进入一线城市的开山之作。俊发花了8年时间从策划到退出。

2015年，俊发与上海青浦徐泾资产管理有限公司、灿辉投资发展签署了城市改革项目合作框架，成立了三家新的徐泾城市合资产业，作为城市改革项目发展的主体。

两年后，新徐泾城实业与青浦区徐泾镇政府正式签订了上海徐泾镇老集镇城中村改造项目合作协议。

2020年7月9日，新徐泾城实业以13.49亿元获得约34亩商住地块，标志着俊发集团在上海的第一个项目俊灿星城正式落地。

据当时俊发集团官网消息，该项目总投资101亿元，总建筑面积约54万平方米，项目搬迁面积14万平方米，地上可售面积21.67万平方米。

当年10月，新徐泾城工业再次以1.31亿元的价格获得8.8亩商业用地；2021年6月，以15.37亿元的价格获得约35.8亩住宅用地。

2021年11月28日，俊灿星城首次开盘，503套房屋吸引了892组有效意向客户认购，所有房屋在开盘当天都被抢售一空。

然而，随着市场的下滑和旧改项目的巨大资本投入，俊发的现金流已经难以支撑。

据媒体报道，原一期计划于2022年10月交付，但由于2021年11月至2022年9月10个月内无施工进度，已延期至2023年23月。近期债务重组的公司有。

虽然上海市青浦区建设管理委员会确认该项目仍在建设中，但并未能从根本上消除购房者的疑虑。

上海一家房地产企业的一位人士告诉凤凰WEEKLY房地产：“一开始，由于市场好，这个项目卖得很好，但后来卖得不太好。首先，开发商爆发了雷声。由于疫情，该项目停止工作。另外，位置不太好。大虹桥去年退火了。”

该项目最后一次推出是在2022年11月底。当时，627套房屋已获得预售许可证，并全部出售，吸引了203组有效客户，最终通过彩票的客户为202组。

螺蛳湾“做道场”

俊发在云南以旧改起家，云南自然是其重仓之地。但目前的情况是，即使在大本营，俊发的生活也不容易。

去年以来，俊发除了将昆明未来城市项目转让给平安房地产外，还退出了昆明船房村和普自村两个城市改造项目。债务重组公司名单。

由于容积率政策、滇池环保事件等原因，俊发在昆明的销售额占80%，2021年俊发的发展进展受到很大影响。

俊发创始人李俊曾公开表示，2021年，俊发旗下8个项目的规划报批受阻，直至10月才开始恢复审批，延误进度8-10个月。

仅缴纳土地资金就超过72亿元，因报批暂停影响的供货价值超过200亿元。公司债务重组案例。

其中，螺蛳湾项目是最大的拖累。个人如何进行债务重组。

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螺蛳湾国际贸易城二期

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前俊发员工告诉凤凰WEEKLY房地产，“螺蛳湾拖垮了俊发的现金流，每年还款几十亿。现在市场环境不好了，云南还有几百亿的货没出来，压力很大。”

2017年，俊发集团以452亿元的价格收购云南中豪集团，其螺蛳湾国际贸易城成为新的螺蛳湾国际贸易城。个人可以债务重组吗。

李军还公开表示，蜗牛湾给俊发带来了沉重的债务负担：“如果俊发没有收购蜗牛湾项目，有息负债将大幅减少80%以上。”

截至2021年底，俊发负债369亿，其中螺蛳湾近140亿，自有资本投资170亿，螺蛳湾项目负债309亿。

但与此同时，李军还表示，螺蛳湾仍有330万物业未售出，年租金约16亿元。它有资产，也是一个长期经营的项目。

为振兴资产，俊发与民生银行、信达资产、工商银行等21家金融机构就债务重组达成协议，并签订了相关协议。

但短期来看，俊发只能通过出让土地来缓解危机。

2022年5月底，俊发转让云南昆明新螺蛳湾2宗宅地，总面积约161.23亩，转让价格约26.66亿元。

失落的旧改王

旧改一直以其庞大的规模和长的发展周期而闻名。近年来，俊发在全国赢得了许多旧改项目，但成功进入市场的案例很少。

“也就是说，上海的项目还算成功，其他城市的项目都不行，广州的项目基本没动。”另一位俊发人士告诉凤凰WEEKLY房地产。

2018年10月26日，俊发集团与陕西乾和实业签订西安杜城村项目合作协议，即西安俊发城。附有或有条件的债务重组。

俊发集团在其官方微信上写道：这是俊发集团进入西安旧改造市场的第一个项目。属于城市核心区超大型棚户区改造，总投资超过400亿元，综合用地1789亩，总建筑面积超过540万平方米。

2018年10月26日，俊发集团与陕西乾和实业签订西安杜城村项目合作协议债务重组的特点。

上述人士表示，该项目也给公司带来了巨大的财务压力，导致该项目自拆迁安置以来进展缓慢。

去年4月，一些居民在网络平台上问：我不知道为什么，杜城村安置房门口被贴上了停工通知。此外，为什么杜城村的城市改革进展如此缓慢？没有转让任何土地。

对此，官方回复称，杜城村改造项目安置用地已取得选址意见，部分开发用地正在办理供地手续。前期工作受疫情影响，暂停工作。

4月7日，西安市雁塔区城棚改中心、杜城街组织了杜城村安置楼建设推进会，明确要求开发企业全面复工。

也就是说，从2018年签订协议到去年，旧改项目取得了选址意见书，开发用地手续尚未办理。

然而，好消息是，2022年10月，俊发与陕西建筑房地产合作，以39.91亿元获得杜城村首批约264亩宅地。这个千亩城市改造项目终于迈出了开发建设的第一步。债务重组方式有。

俊发在大湾区也遇到了同样的情况。

2019年，俊发在广州正式成立大湾区公司，李俊亲自祝贺。

大湾区公司也不负众望，一年内获得3个旧改项目，投资200亿元，仅广州增城区蓝山村项目总投资82亿元。

俊发曾想在大湾区设立第二总部，但这一想法也将落空。债务重组的概念。

俊发的前员工告诉凤凰WEEKLY房地产：“俊发已经退出大湾区，广州签署的旧改革项目也在处理中。幸运的是，广州的项目只获得了早期服务提供商的资格，并没有投入大量资金。”

从工商信息来看，俊发仍是广州两个旧改项目的股东。债务重组流程。

拥有“云南王”称号的俊发，在旧改革方面有着丰富的经验。采用一、二级联动开发模式，成片大规模开发，先安置后搬迁后拆迁，又称“俊发模式”。

但如果这种模式离开云南，似乎就不起作用了。这种模式很难在异地缺乏深厚的本土资源的情况下成功复制。

当然，联合当地企业进行交易也是一种常规思路，但在当前的市场环境下，俊发没有资本增长缓慢、资本沉淀大的旧改革业务。债务重组找谁。

市场非常残酷，基本上不会给企业留下试错的机会。

2022年4月，李俊向投资者李俊发当前遇到的困难鞠躬道歉，并承诺全力以赴保质保量交付，但目前情况仍不乐观。

根据克而瑞的数据，2022年俊发实现的全口径销售额为118.9亿元，2021年为510.3亿元，在昆明，俊发虽然保持了销售排名第一，但与2021年相比，销售额也大幅下滑。此外，去年俊发的部分信托产品和应付账单违约，评级机构也下调了评级。债务重组是什么意思。

当大多数房地产企业遇到困难时，他们自己的资产质量决定了企业逃离出生的可能性。从这个角度来看，持有大量旧改革的俊发可能比其他房地产企业更难顺利摆脱困境。什么是债务重组。

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