上海普通住宅和非普通住宅贷款——正规助贷

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1.上海普通住宅和非普通住宅的税收标准有什么区别？

一、普通住宅标准上海普通住宅首套房首付多少。

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。上海普通住宅和非普通住宅的区别。

(1)房屋类型

多高层住房五层以上(含五层)

五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等

(2)交易价格

内环以内：≤万元/套

内外环：≤万元/套非普通住宅和普通住宅的区别。

外环以外：≤万元/套

(3)建筑面积上海二套房首付新政策2022。

单套建筑面积≤平方米

二、普通住宅和非普通住宅的税收标准有什么区别？

1.契税缴纳标准相同

(1)家庭首套唯一住房:

90平方米及90平方米以下平方米以下的1%；二手房(核定价-增值税)*1%

新房总价在90平方米以上1.5%；二手房(核定价-增值税)*1.5%

(2)二套住房:

新房总价的3%；二手房(核定价-增值税)*3%1)唯一住房是指购房者家属名下的任何地方都没有房产(包括与父母和其他人共有)。

2)第一套契税需要根据房地产交易中心出具的买方家庭情况确定（查询结果）。需要特别注意的是，杨浦区非上海买方需要在户籍所在地提供无房证明。普通住房和非普通住房贷款。

2.增值税和附加税的征收标准不同普通住宅和非普通住宅首付。

(1)普通住宅

2年以上免征增值税和附加税。

不满2年的，按全额(核定价格)÷1.05*（5% 0.65%)征收，

5%为增值税率，0.65%为附加税率。

(2)非普通住宅非普通住宅贷款可贷几成。

2年以上，按差额(税务核定价-购买价)÷1.05*（5% 0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年的，按全额(核定价格)÷1.05*（5% 0.65%)征收，

5%为增值税率，0.65%为附加税率。

注：上海部分郊区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）增值税附加税率为0.55.公式为(全额)÷1.05）×（5% 0.55%(增值税率) 附加税率)。

除特殊情况外，个人所得税的征收标准相同。非普通住宅贷款比例。

(1)满五和唯一

以家庭名义转让五年以上且唯一住宅的，免征个人所得税。

(2)非满五或满五不是唯一的

以家庭名义转让不满五年或不满五年的，按利润*20%征收个人所得税。利润是指减去房屋购买价格和一系列费用后的净利润。非普通住宅首套贷款。

(3)特殊情况

如果没有原始住宅价值（即无法提供或准确证明房屋购买价格），普通房屋按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通房屋按全额（核定价格）的2%征收个人所得税。1)利润计算方法:核定价-本次交易增值税-购买价-购买契税-本次交易附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵扣金额上限)*10%)-还款利息(仅供卖方购买二手房按揭贷款，需提供贷款合同、银行利息清单(包括物业地址产权人姓名和印章)、银行证明文件和专用印章)

2）核定价格是指交易中心委托的核定价格部门核定房屋签订的房地产销售合同价格。合同价格低于市场价格的，买卖双方按照核定价格部门出具的市场指导价格纳税。

(以上答案发表在-12-06，现行相关购房政策以实际情况为准)

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