上海买房贷款批不下来要赔吗——正规助贷

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1、如果购房贷款没有办理退房，你必须支付违约金吗？

法律分析

因为已经签了购房合同，交了首付，购房贷款还没办完，不能退房，退房的话要交违约金。此外，违约金取决于购房合同的约定，以合同为准。如果过高或过低，可以向法院申请减少或增加。一般退房需要满足一定的条件:1。实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商改变规划和设计，影响房屋结构类型、房屋类型、空间尺寸和方向。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。6.不能或不能按时办理产权转让的。7.买方贷款申请未经批准，合同双方不能就付款方式达成协议。8.合同约定的其他退房条件出现时。

法律依据

中华人民共和国民法典买房子贷款多久能下来。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求增加；约定的违约金超过损失的，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。买房银行贷款多久能下来。

第五百八十六条当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起成立。定金金额由当事人约定；但不得超过主合同标的金额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金金额超过或者少于约定金额的，视为变更约定的定金金额。房屋贷款多久能批下来。

2、开发商买房付首付，贷款没有批准，需要支付违约金吗？

一般来说，房屋销售合同中会有关于贷款处理条款的约定。约定条款不违反法律强制性规定的，一般按照合同条款履行。

但如果贷款真的不能下降，它只能退房，或全额支付，但大多数人可能会选择退还首付。但是，是否可以退还所有的首付款，必须取决于是否需要赔偿违约金，而不是计算自己的违约金，但也要分为情况。公积金贷款买房需要什么条件。

情况一:开发商的原因

如果你的抵押贷款不能做的主要原因是开发商，如开发商没有取得预售许可证或销售不符合使用条件等原因，那么你可以要求开发商退还所有的首付、存款和损失利息，因为这属于开发商违约，与你无关。

情况二：自身原因首付交了贷款办不下来怎么办。

如果贷款因自身原因无法批准，如收入低于月供的两倍、信用调查不合格、贷款人年龄和房屋年龄不符合贷款需求等个人原因，则属于买方违约，只能承担相应的后果。只有赔偿违约金，才能收回首付。根据合同规定，违约金金额一般不得超过房屋总价的20%。住房公积金交多久可以贷款买房。

情况三：非双方的其他原因

另一种情况是，既不是开发商的原因，也不是你的个人原因，你可以与开发商、卖方协商退房，并要求退还首付，如果协商不是购买合同没有明确规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付、定金。

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