上海买房商业贷款额度最高多少——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.公积金贷款与商业贷款的区别

公积金贷款与商业贷款的区别如下：个人住房商业贷款最高额度。

1.贷款范围不同

除商住房外，其他类型的公积金贷款不能申请。商业贷款的住房类型相对宽松。除住房外，商住房地产也可以申请商业贷款。

2.贷款性质不同

公积金贷款是一种政策性贷款，不是为了盈利。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率高于公积金贷款。

3.贷款利率不同商业贷款最多能贷多少。

5年以上公积金利率为3.25%，5年以上商贷利率为4.9%。

4.贷款额度不断商业贷款最多贷多少钱。

每个城市都有公积金贷款额度的上限，而商业贷款则没有明确的上限。

5.审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款只需要20个工作日。

6.适用人群不同

公积金贷款只有缴纳公积金的人才能申请，而商业贷款则向公众开放。买房商业贷款能贷多少。

2.商业贷款能转为公积金贷款吗？

《住房公积金管理条例》第二条适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业、其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工支付的长期住房储蓄。

3.商业贷款和公积金贷款的区别

一、面对不同类型的房屋。个人商业贷款最高额度。

1.住房公积金贷款只能用于购买70年产权的房屋。此外，商品房和其他类型的房屋不能申请公积金贷款。因此，在申请贷款时，请注意这一点。

2.商业贷款面临的房屋类型比较宽松，除了住宅，公寓也可以申请。

二、贷款利率不同买房商业贷款额度。

这是因为公积金贷款不是盈利的政策性贷款，所以利率相对较低。商业贷款是不同的。商业银行贷款的目的是盈利，利率相对较高。商业贷款可以贷多少。

三、贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款购买与公积金贷款相同的房屋，商业贷款的第一套房屋可以贷款70%。第一套纯公积金贷款最多可贷款80%。个人商业贷款能贷多少。

四、贷款流程不同商业贷款和公积金贷款的区别。

1.公积金贷款

公积金贷款的流程一般为：资格审查、房屋验证-网上签字-评估-面对面签字-初步审查-签订贷款合同-纳税-转让-产权证书-抵押-贷款。商业贷款可以转公积金贷款吗。

2.商业贷款

商业贷款的流程一般为：资格审查、房屋验证评估、同一贷款、网上签约、纳税、转让、产权证书、抵押贷款。相比之下，公积金贷款和商业贷款显然有很大的不同。

五、还贷方式不同

此外，商业贷款有很多还款方式可供选择，提前还款更加自由灵活。一般商业贷款一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式相对单一，主要是等额本息和等额本金。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同贷款最高额度。

1.商业贷款审批结果需要20个工作日左右。公积金贷款大约需要40个工作，主要是因为公积金审核后会交给银行再审。

2.商业抵押贷款主要经银行批准，决策权在银行。公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对不同的人群

商业贷款是公开的，只要符合贷款条件，就可以贷款。公积金贷款需要满足公积金每月全额支付6个月以上，职业和收入稳定才能申请贷款。与商业贷款相比，公积金贷款的要求更高。

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公积金贷款有哪些优势？

1、低利率是公积金贷款的最大优势

公积金贷款的最大优势是利率低。目前，第一套公积金贷款比商业贷款低2.15个百分点，第二套比商业贷款低2.37个百分点。按80万、20年期贷款计算，第一套、第二套公积金贷款比商业贷款少1000元，节省总利息超过20万元。

二、优惠贷款政策更能满足购房者的需求夫妻双方公积金贷款最高额度。

贷款政策多变。在第一套住房贷款方面，公积金贷款实行90平方米以下20%、90平方米以上30%的贷款政策；在第二套住房贷款方面，虽然商业贷款和公积金贷款是首付的60%，利率上升了1.1倍，但公积金贷款一方面具有低利率优势。另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更加人性化，不仅与限购标准统一，而且符合实际市场情况。第一套和第二套公积金贷款的优惠政策也在很大程度上赢得了借款人的青睐。什么是商业贷款。

三、批准贷款不受限制的速度与商业贷款相当商业贷款。

专业个人贷款专家指出，自商业贷款贷款金额紧张以来，下半年现象尚未缓解，银行客户排队等待贷款，公积金贷款不受贷款金额限制，目前贷款速度可与商业贷款相媲美，甚至个别区域公积金贷款周期已经过去商业贷款。

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