上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二手房买卖贷款付款流程，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.二手房银行贷款需要哪些流程？
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向贷款人申请贷款。自收到贷款申请和符合要求的信息之日起，贷款人应在三周内正式回复借款人。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。《个人住房贷款管理办法》第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款人应当按照贷款合同约定的时间将资金转移到卖方在银行开立的账户。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。二手房买卖贷款流程。
《个人住房贷款管理办法》第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。
《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款人应当按照贷款合同约定的时间将资金转移到卖方在银行开立的账户。
2.二手房贷款怎么办？
1.签订销售合同:二手房贷款流程。
买卖双方签订房屋销售合同，约定买方通过二手住房贷款支付房屋款项，并约定首付款和贷款的比例。在此环节中，买方一般应在现场查看房屋时，检查卖方的“房屋产权证书”、水电费记录等凭证；
2.确定委托关系:
买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议，买卖双方到当地房屋管理局签订房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；
3.房地产评估:
由于二手住房的特殊性，买方需要找到一家评估公司来评估他们购买的房地产，银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的基础。需要注意的是，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些银行没有要求。因此，买方应在评估前咨询贷款银行；二手房公积金贷款流程。
4.办理贷款担保:二手房房贷申请流程。
为了保证贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手住房贷款。因此，购房者在办理抵押贷款前应明确银行对担保费的收取；
5.支付首付:
买方可以向贷款银行申请二手住房贷款，并提交所有贷款申请材料；二手房银行按揭贷款流程。
6.签订贷款合同:
银行将审查买方提交的申请材料。审核通过后，买方可与银行签订贷款合同。同时，银行将通知卖方贷款可支付；
7.办理过户手续:
买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续；二手房交易付款流程。
8.办理抵押手续:二手房贷款多久能放款。
买方将房地产证、土地证转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续；
9.银行贷款:二手房公积金贷款多久能下款。
银行收到抵押证明后发放贷款，贷款发放后，买方向房管部门领取新的房产证；
10.按时还款:
购房者按规定的还款方式按时偿还贷款。还清全部贷款后，购房者办理注销抵押登记手续，完成二手房抵押手续。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条贷款买房流程。
依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平、诚实的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
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