上海商住贷款政策规定——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海商住贷款政策规定，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海商住两用房新政策是什么？

上海商住两用房新政策:1。商住两用房不能户口落户，没有学区分配，首付高达50%。在水电费计价标准上，商住楼高于住宅楼，使用寿命为70年，而商住楼只有50年，契税按3%缴纳。2.未来使用费用不确定。按照公共建设用途的规定，商品房的水、电、暖等使用费用将采用商品价格。因此，对于购房者来说，购房时要问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。上海公积金贷款政策。

3.贷款条件的限制。大多数购买商住两用房的人不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以在开发商的努力下完成；对于拥有50年产权或40年产权的房屋，如果使用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。贷款政策。

由于商业用地的使用寿命从30年到50年不等，商业和住房引起了许多模糊的概念，甚至一些商业和住房也是对小产权的误解。事实上，房屋所有权的使用寿命与房屋没有什么不同。根据第二十二条和第一百四十九条的有关规定，住宅用地的最高使用寿命为70年，商业用地为40年（特殊使用寿命为50年），综合使用寿命为50年。

很明显，根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本实际上非常高。如有其他计划需要拆迁，商业补偿按1:3补偿，是住宅的三倍。

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