上海房屋二次抵押贷款吗——正规助贷

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1.房地产可以二次抵押贷款吗？

[扩展信息]

住房二次抵押贷款条件：有房贷的房子可以抵押贷款吗。

一、贷款对象房产能二次抵押贷款吗。

借款人必须是贷款银行第一手住房抵押贷款的客户，无利息欠款，收入稳定，信用良好，有能力按期偿还贷款本息，一般需要按期偿还本息两年以上。

二、房屋状况

一般来说，用于二次抵押贷款的房屋应该是具有巨大市场发展潜力的优质住房和商品房。用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现有住房，而不是未来住房。房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

房屋二次抵押贷款额度：

一、房价

与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。房屋产权证抵押贷款可以贷多少年。

二、抵押率

住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。

三、贷款限额房子抵押贷款怎么贷。

房屋二次抵押贷款的金额不会很高。一般来说，你贷款的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

二次住房抵押贷款的风险：

1、贷款利率高。由于银行或小额贷款机构承受的压力较大，住房二次抵押贷款在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率往往很高，贷款利率按月计算。一般来说，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

2、还款过程中没有谈判过程。金融机构在还款过程中对住房二次抵押贷款有特别严格的要求。在还款过程中，一旦还款人无法还款，贷款公司将立即拍卖二次抵押的抵押品，即拍卖房屋，这不会给抵押人谈判的空间和机会。因此，申请人必须注意还款时间。

第三，申请金额不高。虽然住房二次抵押程序很简单，但可以申请的金额并不高。根据规定，二次抵押贷款的金额不得超过抵押品原值减去原贷款的金额。一般来说，可以申请的贷款将大大降低原贷款金额。房子抵押贷款能贷几年。

2.房屋二次抵押贷款的办理流程是什么？

有些房子正在抵押，但由于缺乏资金，他们想再次使用抵押物作为抵押品，这被称为二次抵押贷款。那房子二次抵押贷款该怎么借呢？二次抵押贷款需要满足哪些条件？1.业主申请二次抵押后，银行将指派专人评估房地产价值，主要评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值。2.业主在办理房屋二次抵押贷款时，需出具个人身份证明、房地产证明、收入证明等银行要求的证明材料。3.贷款人需携带所有资料到银行面对面签字，并签署房屋二次抵押贷款申请。4.银行将根据房地产的具体情况和贷款人的个人资料进行审核，并计算贷款金额。5.审核通过后，贷款人需亲自到银行办理抵押登记，等待贷款。u=,&fm=26&gp=0.jpg房屋二次抵押贷款需要什么条件？1.房屋一般应有更好的保值升值空间。能办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。二次贷款的借款人必须有稳定的收入。5.银行规定的其他条件。1.贷款金额。房地产二次抵押贷款的贷款金额规定如下：（1）贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；（2）与原购买价格和二次抵押评估价格相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。二.二次抵押和第一次抵押的手续和文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权的顺序上有所不同。3.虽然《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但应当履行通知第二抵押权人的义务。但在实际抵押过程中，第一抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须遵守合同。同时，必须将抵押贷款告知第二抵押权人，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止贷款。第二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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