关于希腊购房移民新政的详细问题

2023年，一些国家的新政策相继出台，希腊的新政策也就不足为奇了。以下星汉留学移民小系列将向您讲解希腊购房移民新政的一些相关问题和答案，希望对您有所帮助。

第一，现在还能买哪里？

新政策在哪里改变了价格？简要描述是：雅典的北部、南部和中央地区。价格上涨涉及的三个地区在哪里？根据我们的理解，它应该是基于现有的官方行政区划，而不是一个新的圆圈。

雅典北部覆盖了中国人热衷的三个明星区，即季菲夏、马鲁西和哈兰德里，以及与他们相邻的12个城镇。

雅典的中心区域与狭义的雅典略有不同，前者的范围更大。目前还不确定采用哪个区划，更有可能是中雅典定义的范围。无论哪个区域，都是市中心的概念。

二、可以买几处房地产吗？

这方面的信息非常不清楚。目前大致可以确定，23年4月30日前支付10%房款的，按25万标准办理，没有看到房产数量的要求。结合上下文理解，应该是一个地方。

在支付房价后，价格上涨区域需要满足50万元的要求，可以是两处房地产的合并计算（没有看到同一地址的消息，怀疑）。在24年内购买的，在价格上涨区域，按照50万元的标准，只能是一处房地产。非价格上涨区域不在这里，将是25万标准，但要求是一处房地产。

三、买房移民的手续是什么？

在希腊买房和申请身份需要希腊律师为您提供服务。标准程序是客户和律师签署授权委托书(POA)。委托书不能由客户和律师私下签字，必须由权威机构认证。

四、希腊移民的技术要点

如果只说一个关键点，那就是一定要自己选房，在希腊公共购房平台上自己选房。平台名称如下:spitogatos.gr，这就是我常说的希腊贝壳网。如果你让别人推荐房子，或者在公司自己的网站上选择房子，你很可能会踩雷。虽然不是100%会踩坑，但风险绝对大于酒后驾车，不系安全带。

合格的移民中介机构的最低职责是教客户使用希腊贝壳网络。当然，客户可以要求中介机构推荐房屋。学会使用贝壳网络后，客户可以判断推荐房屋的价格是否可靠。这是最低标准。那些不符合这个标准的人说其他的都是胡说八道。

选房的第二个技术要点是，即使你选择了自己的房子，也不要过分强调你的偏好，而是要了解希腊房子的特点。希腊几乎没有社区，很少有新房子，也找不到大型住宅开业。

你要想象自己去了一个没有万科恒大龙湖的小镇。所谓楼盘，就是最多十套公寓的小楼，大部分情况下只占几百平米。土地是镇上每个家庭的宅基地。所谓房地产开发商，就是土地的所有者，用自己的知识、财力和兴趣建造一座小建筑...在这种情况下，遵循国内标准，坚持自己的喜好，往往选择不好，然后被中介带到沟里。

除了选房，技术层面唯一需要考虑的就是不要用“聪明的方法”。不要思考和追求自己，也不要接受别人的聪明方法。免费最贵，合法最快。希腊移民只是粗暴地买房子给身份，最大的风险是买房子坑，比这个更大的风险是热衷于聪明的方法，最终的钱，房子和身份是鸡飞蛋...询问和理解每个环节的具体要求和内在逻辑是规避风险的最佳途径。

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