能在上海办理房产证抵押贷款么——上海房产抵押

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上海房地产抵押贷款需要提前了解以下四个方面

当我们需要资本周转时，无论上海房地产抵押贷款的大小一般都能满足我们，所以，越来越多的人选择处理上海房地产抵押贷款，为了你能顺利处理上海房地产抵押贷款，所以很多新手第一次处理上海房地产抵押贷款应该知道什么事情和注意什么问题？下面和上海贷款小边一起了解。

办理上海房地产抵押贷款必须提前了解以下四个方面：

(1)房地产类型

抵押贷款的第一个前提是使用房地产抵押贷款，所以抵押房地产的类型也决定了你是否可以申请贷款。购买商品房或经济适用房时，应了解开发商是否已办理预售许可证;是否已与资本管理中心或商业银行签订合同；这些都是贷款的前提。如果开发商还没有与金融机构签订合同，您还想申请贷款，您可以将相关信息带到市房地产担保公司办理抵押旧房贷款担保业务。

在购买经济适用房贷款时，应注意外国人不能购买经济适用房或贷款；购买集资建房时，应注意个人产权的比例。最后，办理房屋共有权证，抵押面积也是个人产权的一部分；购买拍卖房地产时，贷款前应了解房地产是否可以开具发票，房屋是否可以办理房屋所有权证，房地产抵押是否可以参与拍卖；拆迁户在获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，应当提前向开发商了解产权程序，开发商是否与房地产担保公司签订了合作协议。因为一般来说，当搬迁户支付差价购房贷款时，开发商的预售许可证尚未完成，这种情况下的贷款一般只能在房地产担保公司办理。

(2)利率的选择

当商品房或经济适用房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但在购买房屋时，询问开发商是否与资本管理中心签订了合同，否则只能申请商业贷款。

(3)房地产不一定要以自己的名义。

有许多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产一定是自己的吗？

事实上，用于申请房地产抵押贷款的房地产不一定是以自己的名义，也可以以他人的名义，但是，在申请房地产抵押贷款时，必须出具对方同意抵押承诺书，当然，即取得业主的同意。否则，抵押贷款将无效。

(4)并不是所有的房子都可以贷款

虽然房地产抵押贷款更容易获得高额度和批准，但并非所有房地产都可以用作抵押贷款。

未结清贷款的房地产、小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等均不能作为抵押贷款。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。