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现有抵押贷款利率较低！如何定制？有些人每年节省2万多元的利息

现在抵押贷款利率今天下降了！如何定制？有些人每年可以节省超过2万元的利息支出

日报记者：肖世清日报编辑：马子清

“这一次，银行客服代表经理明确告诉我，9月25日以后可以降到4.3%，明年1月起可以降到4.2%。这样，我每小时可以节省1000多元。来自成都的赵先生告诉记者，他于2022年1月与成都银行签订的抵押贷款协议，贷款金额为130万元。当时贷款利息为5.88%。在进入第一栋房子后的两年里，它的比例逐渐下降到5.53%。

根据央行此前的公告，银行将从9月25日起调整第一套住房贷款利率。《国家商业日报》记者指出，银行已宣布降低股票抵押贷款利率的政策。9月初，中国工商银行、中国农业银行等银行发布了第一套住房利率调整规则，规定：

如果相关条件自动满足，借款人无需申请，将进行分期调整。

一些上海用户的抵押贷款利率可以随LPR调整，无需增加一些。

成都赵先生

在2022年1月与当地银行签订的抵押协议中，贷款金额为130万元。当时贷款利率为5.88%。考虑到近两年首次买房，逐渐降至5.53%。

赵先生告诉记者:“这一次，银行客服代表经理明确告诉我，9月25日以后可以降到4.3%，明年1月可以降到4.2%，这样我一个月可以存更多的钱。”

市民王先生住在宜宾市徐州区

2019年，我借了90万元，还款期为30年，买了第一套房子。

“当时我的房贷利率和大家差不多，都是5.8%。后来随着LPR的调整，降到了5.15%，但还是比现在的房贷利率高一点。说实话，大家都‘准备用钱还房贷’。”王先生说，第一套房贷利率调整政策实施后，他们的房贷利率至少可以调整到4.2%，每月可以降息530元，总利息近17万元。。

记者注意到，由于地方政策不同，抵押贷款减免范围也不同。例如，上海的一些用户可以在没有添加点的情况下将其转换为LPR。住在上海浦东新区的刘先生告诉记者，现行抵押贷款利率调整政策发布后，他通过上海银行发布的联系电话进行了咨询。在2015年购买了第一套房子后，他向上海杨浦银行上海分行申请了500万元的商业贷款。LPR目前有10个基点。

在新政策下，刘先生这次可以在不加分的情况下调整到LPR。按等额本息还款方式，利率下调后，每月还款金额可减少近300元。刘先生目前的贷款期限为22年，预计将减少。计算利率后，总共可节省7.9万元。刘先生:“我很满意。虽然省下来的钱不多，但按照积少成多的概念，可以算是一种意想不到的喜悦。计划已久的全家旅行已经提上了议事日程。”

山东用户每年可节省2万多元的利息成本。

山东孙女士

，这是经理的事。2022年7月，他通过齐鲁银行限制贷款和购买，在济南一个著名的社区购买了一套精装修的大房子。根据当时的政策，孙女士还有一个小婚礼室，所以当她申请贷款时，第二套住房贷款利率是LPR 。60BP。

目前，抵押贷款余额超过220万元，等额本息还款，月平均还款额超过1.2万元。上个月贷款利息近9000元，目前利率为4.8%。

目前，第一套房利率调整政策实施后，根据济南最新的抵押贷款认定政策，孙女士可以将第一套房贷款的最低利率降低到0.2%。（4.0%）。

孙女士的贷款利率调整后，每月贷款利息降至7300元。

每月节省近1700元的利息成本，每年节省2万多元。

一些银行表示，他们将继续修改现有的私人抵押贷款。

除贷款用户外，记者还采访了多个国家一家大银行的客户经理。

客户经理告诉记者，来自武汉艾米科技有限公司的银行客户李先生。2018年1月22日，员工申请首笔个人住房贷款购买湖北国际房地产。。博览会和展览中心广场。2018年1月24日，银行向客户发放个人住房贷款84万元，期限为30年。还款方式为等额本金减免、固定利率类别和固定利率。收盘率为5.635%。每月还款额为5554.7元。

客户经理计算调整后的月还款金额，并通知客户9月25日利率调整为4.3%，月还款金额为4703.33元，比原来少了851.37元。最后，每月分期付款。中国银行客户经理告诉记者，9月18日，来自广西的谭先生注意到该行关于降低第一套住房贷款利率的公告，并前往分行咨询相关问题。贷款本金额为153万元，现行利率为5.77%。他自己也想知道这次能不能享受降息，如果可以的话，能降到什么程度。

据了解，店内零售贷款经理在查看贷款信息后表示，谭先生目前完全符合降息资格，可降至同期LPR。谭先生目前的贷款余额约为145.87万元，剩余贷款期限为321个月(约27年)。目前清算利率为5.77%（LPR 147bp)，还款方式为本金加息。

根据商店零售贷款经理的计算，10月25日调整后，陈先生的贷款利率可能会从

5.77%(LPR 147bp)降至

4.3%(LPR 0bp)。黄先生的月还款金额将从原来的9036元减少到7644元。每月还款减少1392元，每年节省16704元。贷款期间，利息共减少446730元。

2019年1月，刘先生在北京买了新房，搬家了

中国工商银行

北京分行申请200万元二手房贷款，期限25年，月还款约12700元。由于刘先生贷款在其他地方买房，刘先生的贷款按照当时北京的“房屋认定和贷款担保”政策处理。贷款还款利率是基准利率的1.2倍，即5.88%。后来转换成LPR价格后，就是LPR 108BP。

经中国工商银行核实，刘先生的家人在北京只有一套符合北京目前第一套住房标准的住房。贷款利息可以降低到北京签订合同时有效的第一套住房贷款利率政策的下限，即不增加LPR积分。调整后，刘先生的贷款实际上减少了108个基点，月还款金额约为10800元，比以前少了近2000元。

中国工商银行表示：“中国工商银行将继续实践人文金融理念，坚持服务人民、造福人民、造福人民的金融原则，不断调整利率。认真落实现行的个人贷款政策，更好地为人民服务。中国工商银行致力于为实体经济服务，支持消费的恢复和扩张，保障和改善民生。

每日经济新闻

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