上海房产抵押评估费标准——上海房产抵押

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买家买房还贷四金四费，一定要知道

第一次买房子，很多人不知道条款，房屋中介让“黄金”很多，有些可以退款，有些不能退款，有些甚至违法。申请银行贷款，有些费用需要支付，有些是“霸王条款”！存款、存款、认购基金、意向基金，有什么区别？你想支付抵押贷款登记费吗？

1.定金

又称保证金，在合同签订或履行合同前支付的一定金额作为担保方式。存款不能退还。存款金额不得超过主合同标的金额的20%。也就是说，当对方要求更多存款时，您可以直接提出异议并当场拒绝。

提醒:押金不能退！

当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。

债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收。

支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求退还定金。

收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2.订金

也被称为预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购买房屋支付定金，即在此期间获得优先购买权。与“存款”不同，存款可以退还。认购协议签订前，应约定所选房屋号、面积、房屋单价、总价、交付期限。在合同未履行的情况下，无论是支付方的违约还是接收方的违约，预付款都应返还原数。

提醒:押金可以退！

存款不受法律保护，存款受法律保护。

违约返还押金为单倍返还，违约返还押金应双倍返还。

3.认筹金

购房者表现出购房的诚意，需要通过缴纳“认购基金”来体现。购房者缴纳认购基金后，将获得房屋优先购买权，并在一定程度上享受房价优惠。房地产正式开盘时，“认购”购房者可以按“优先”的顺序选择房屋。但是，根据规定，任何形式的认购都是开发商未取得预售许可证前的非法活动，国家明确禁止。

提醒:认筹资金不具有法律效力！

大多数房地产开发商的提前认购折扣都是“镜中花”、“水中月”看起来很漂亮，但实际上有很多意想不到的巨大风险，比如延迟开盘、提高房价、无法监管等。我们必须擦亮眼睛，避免损失。

4.诚意金

也被称为意向基金。在中介机构与买卖双方签订的合同中，买方支付小额金额，属于当事人的自发行为，“黄金”可以直接抵消作为房屋付款。应当支付的真诚基金的金额，由当事人自由约定。

提醒:法律上没有真诚的金一！

购房者在支付诚意基金时，应特别注意书面协议的表达和收据公章是否完好，并对无预售证的房地产提前收取诚意基金保持警惕。如果房地产有无法获得预售证书或未完成的风险，房地产企业的资本链断裂，可能会遇到无法退还资金的尴尬局面。

1.房地产评估费

所谓“房地产评估费”，是指银行在审查贷款时，评估购房者抵押的房屋价值，以控制贷款风险，一般由第三方机构执行。在上海、北京、南京等城市，向购房者收取房地产评估费是普遍现象。大多数银行将房地产评估作为贷款的前提，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。收费标准从房价的1%到5%不等。

提醒：2015年1月，国家发展和改革委员会发布了7项服务价格，包括房地产价格评估，要求严格遵守反垄断法等法律法规。行业相关业务实体不得以任何理由限制服务、指定服务或拦截定价权。

2.抵押登记费

有一种叫做“抵押登记费”的费用，通常需要自掏腰包——每套80元的房子和每套550元的非房子。然而，许多人不知道这笔钱只能向房屋抵押权人或开发商收取。

提醒：国家发展和改革委员会、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准的通知》（发展和改革价格[2008]号。924)规定，“向申请人收取房屋登记费。但双方按照规定共同申请的，只能向登记为房屋所有人的一方收取”，禁止银行转移费用。

三、住房贷款保险费

该保险类型的保险目标一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保护房屋框架。负责赔偿火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损害。在保险费率方面，保险公司之间没有太大的区别。一些银行表示，通常是公积金贷款强制购买保险，一般商业贷款有些不能购买。

提醒：央行发布的《个人住房贷款管理办法》规定，购买的财产作为抵押贷款抵押品的，购买借款人应当在签订贷款合同前办理住房保险或者委托贷款人（银行）办理相关保险手续。也就是说，买方需要作为房屋保险的投保人，根据《保险法》的规定，投保人应当承担支付保险费的义务。

4.抵押贷款利息费

贷款买房需要向银行支付一定的利息。贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等因素决定。

提醒：提前偿还贷款可能不划算！许多银行接受提前还款的时间通常超过半年或一年。借款人需要仔细检查与银行签订的合同。如果他们没有达到约定的时间，他们需要支付一定的违约金。不同的银行有不同的违约金。从借款人的角度来看，在还款初期提前偿还贷款更具成本效益，但在后期，大部分利息已经偿还，因此提前偿还贷款是不合适的。

过来人买房的建议

第一次尽量买大房子。大多数第一次购房者年龄在20-30岁之间。由于经济状况的限制，他们倾向于选择小户型。很快你就会觉得不够：过夜不方便，没有地方放东西，打算生孩子。。。换个大的，但我发现更换的成本变得非常高。例如，在北京，公积金贷款购买第一套房的最低首付比例为20%。因此，珍惜你的第一张房票，尽力在承受范围内买大的。

如果买小户型，不要买小复式和开间。小复式层高低，采光通风差，开间没有功能区别。

买新的而不是旧的。大多数旧建筑没有电梯或电梯破旧，社区没有规划停车位；缺乏火灾逃生通道、隔音差、走廊维护差；卧室类型，轻视客厅、厨房、卫生间；使用寿命比新建筑短，70年产权规定，贷款要求更麻烦；考虑到折旧速度会越来越快。

尽量选择高层建筑。低层的观景、安全、隐私、排水(反味)不如高层建筑:不能用电梯交同样的物业费。

如果你能选择一个品牌，你必须选择一个品牌。影响生活质量和生活细节的许多成本很难看到。在很大程度上，我们只能依靠开发商的经验和责任感。在这一点上，为了保持自己的声誉，大品牌的底线应该更高。

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