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上海进一步加强了公积金贷款政策，实施了“认房不认贷”。

近日，上海市住房和城乡建设委员会发布最新消息，优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，并于2023年10月30日正式实施。

具体来说，以职工家庭名义在上海无住房且未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，视为首套住房；在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的，不发放贷款；购买第二套非改善住房、第三套及以上住房的职工家庭不发放贷款。

此外，第二套改善住房的具体条件也进行了调整，家庭成员在住房管理部门登记信息查询结果为一套住房，人均建筑面积低于市统计部门公布的城市居民人均住房建筑面积，将被认定为住房公积金贷款购买第二套改善商品房。该政策的实施旨在更好地满足居民的住房需求，同时也保证了公积金贷款的合理使用和管理。

上海公积金政策再次升级！根据最新消息，上海公积金新政正式宣布，将延长公积金贷款年限，放宽第一套标准，有效降低购房成本和门槛。根据新政策，如果认定为家庭首套住房，可享受3.1%的公积金贷款利率，在一定程度上优先考虑刚需购房者。同时，多子女家庭公积金贷款额度上升20%，个人最高可贷72万，家庭最高可贷144万。

这实际上减轻了总收入较低的家庭的负担，每月的月供应压力直接减少了262元到4270元，这将有效地刺激买家充分利用公积金贷款，享受公积金贷款的利率折扣。此外，上海公积金新政策的调整也为其他城市提供了新的思路。预计未来房地产政策将继续宽松，主要城市可能会积极跟进，以提振市场。预计第四季度房地产行业将逐步稳定。你认为上海公积金政策的调整能提振房地产市场吗？你觉得这个怎么样？

新的上海公积金政策！九天后，将正式实施！

注意市民朋友

上海出台了最新的公积金政策

事关公积金贷款套数认定标准

自10月30日起正式实施

还有这些政策

公积金提取、贷款期限等

一起下滑查看细节

关于优化本市住房公积金

个人住房贷款套数认定标准通知

为进一步发挥住房公积金制度的公平性、互助性和包容性，经市住房公积金管理委员会批准，现通知调整市住房公积金个人贷款政策的有关事项如下：

一、关于套数识别

1、第一套住房的认定。以职工家庭名义在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。

2、第二套改善住房的识别。以职工家庭名义在本市拥有住房，符合改善认定条件，未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。

二、关于不贷款的情况

职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：

1、全国有未结清的住房公积金个人住房贷款；

2、全国住房公积金个人住房贷款记录两次以上。

同时，停止向购买第二套非改善住房、第三套及以上住房的职工家庭发放贷款的政策保持不变。

本通知自2023年10月30日起生效，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海市住房公积金管理委员会

二○二三年十月十七日

此外，不久前，上海发布了两份通知

公积金也是如此

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01、关于最长贷款期限

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

02、住房公积金支持城市更新

《关于城市住房公积金支持城市更新政策的通知》明确规定，在城市更新范围内实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面：

首先，支持购买改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后符合交易条件的房屋（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

第二，支持在项目建设期间提取租赁公积金。业主在项目建设期间过渡安置租赁住房的，扣除过渡补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

第三，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

自2023年10月7日起，政策调整正式实施。

03、热门问答

确定第一套，利率是多少？会下降吗？

自2022年10月1日起，中国人民银行决定将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款的利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。

如何将今年6月的贷款转换为第一套利率？

《通知》明确规定，2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日后受理的公积金贷款按本通知执行。

第二套认定为改善型住房的具体要求是什么？以前人均面积有限

无住房公积金贷款记录或结算住房公积金贷款借款人家庭，家庭成员（包括借款人、借款人配偶及其未成年子女）在住房管理部门登记信息查询结果为一套住房，住房人均建筑面积低于市统计部门公布的城市居民人均住房建筑面积，再次购买商品房，认定为住房公积金贷款购买第二套改善商品房。

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整至不超过37.46平方米。

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医疗保险资金详情：点击查看详情后，可查看当年账户余额、历年账户余额、基本账户信息等详情。

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