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重庆公积金最高贷款120万元 多子女家庭二套房最低首付降低25%

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重庆购房:首套房定义首付额度公积金贷款外地人落户政策

如何定义重庆第一套房？

1：重庆贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套

2：重庆贷款买了一套房，后来卖掉了。房地产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到：然后贷款买房——是第一套。

3：重庆全款买了第一套房贷买房。

4：重庆全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。

5：重庆个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，它可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，当你再次贷款时，它是第一套。

6：个人名下有一套商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时可以提供房屋销售证明，申请重庆商业贷款再买房——是第一套。

7：夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，重庆相关银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8：夫妻俩，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有重庆房地产，婚后买房申请贷款是第一套。

如何计算重庆首套房首付？

1：重庆首套房首付的计算方法是：首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格（市场价格）乘以80%（首次贷款金额可达80%）

2：商业贷款：事实上，重庆首套房的首付比例并不是固定的，因为各地首套房的首付比例会有所不同，所以首套房的首付比例也很难掌握。然而，根据现行首套房的实施标准，新房商业贷款的首付比例为30%。也就是说，如果你想买一套价值100万元的房子，你的首付少于100万乘以30%等于30万元。

3：公积金贷款:以家庭为单位，如果是第一次贷款，可以贷款到房屋评估价的80%，如果超过90平方米，则为70%。值得提醒的是，如果重庆公积金没有评级，一般只能贷款到80万，这取决于你的公积金存款金额和存款比例。

在阅读了以上相关介绍后，我们对如何定义重庆的第一套房有了更全面的了解。当你购买第一套房贷款时，你通常需要支付大约30%的首付。如果你买了第二套房，你需要支付的首付要高得多。在定义第一套房时，有很多规则。你可以根据自己的实际情况坐下来。

重庆公积金贷款政策？

根据《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》的通知，重庆市需要使用住房公积金购买二手房的贷款对象：

(1)住房公积金必须在申请贷款前6个月(含)及以上按时足额缴纳。而且6个月也可以包括异地缴存的时间。若您在异地缴存几个月，回重庆工作并继续缴存，两地的时间可合并计算。存款时间不能断，比如异地存款2、3、4、五月，这四个月，回重庆必须存6个月、七月，这样加起来才是连续六个月。在你买公积金之前，6个月必须是连续的。如果中间有一个月没有存款，你应该重新开始计算连续存款的时间。异地缴存和使用公积金只适用于重庆户籍人员。

（2）公积金贷款，但也有稳定的经济收入，有能力和意愿按时偿还贷款本金和利息，良好的信用使用公积金贷款买房，个人贷款和夫妻共同参与贷款申请金额不同。目前，重庆个人公积金最高贷款金额为40万，共同参与贷款最高贷款金额为60万。

(3)购买二手房时，如果个人贷款金额不足，可以选择夫妻共同参与贷款的方式，向公积金中心申请贷款。增加贷款金额的前提是夫妻双方都存了公和金。

（4）对于夫妻，如果申请二手住房贷款借款人的配偶在借款人申请贷款前6个月（含）及以上按时足额缴纳住房公积金（含异地缴纳），具有完全民事行为能力的，可以共同参与贷款。配偶参与贷款后，视为二手住房贷款的共同借款人。

外地人在重庆买房落户的条件是什么？

(1)在主城区、经济开发区、高新区一次性购买建筑面积90平方米以上的成套商品房，实际用于居住的人员、购房者及其相关家属可迁入户口。

1：购房者;

2：配偶;

3：16岁以下未成年子女(在校不超过19岁)。

(2)在主城区一次性购买建筑面积小于90平方米的成套商品房的人，需要满足以下条件才能迁入户口。

1：具有大专以上学历；

2：人均居住面积超过30平方米。

上述情况需持下列证件到派出所办理入户手续：

1：购房者自己的书面申请

2：购房者本人学位证书；

3：购房者本人的《房屋产权证》或《购房抵押合同》及复印件

4：《居民户口簿》是购房者及其配偶以及住在一起的直系亲属、居民身份证原件及复印件

5：购房者本人与用人单位签订的《合同》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；、配偶随机的，需要《结婚证》原件及复印件

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