上海公积金只能贷款25年吗——公积金提取

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重磅！在这些方面，上海的购房政策已经放宽！

01.上海出台住房公积金支持城市更新政策

上海市住房公积金管理委员会近日审议通过了《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》和《关于本市住房公积金支持城市更新政策的通知》。前者明确“借款人购买6（含）至35年存量住房住房公积金最长贷款期限调整”，后者明确“纳入城市更新项目实施住房公积金支持政策，主要包括支持购买更新后住房公积金提取，支持项目建设期租赁公积金提取，扩大申请人范围。自2023年10月7日起，政策调整正式实施。(界面新闻)

城市视角

●调整公积金贷款年限，影响全市80%的房源

9月7日，上海市住房和城乡建设委员会发布《关于调整本市住房公积金购买股票住房最长贷款期限的通知》，进一步优化公积金政策。10月7日公积金贷款新政实施后，贷款期限将显著延长，贷款偿还压力将降低。

从新旧政策贷款期限的比较来看，二手房最有利可图的住房年限约为20年。新政策实施后，此类住房的贷款期限可延长至30年，高于当前政策下的贷款期限。

其中，房屋年龄在15-25年之间受影响最大，贷款延长期限在10年以上。据城市资产管理云统计，此类房屋已达到上海房屋总量的34%。

与“认房不认贷”政策相比，本政策调整影响广泛，影响全市80%的存量住宅。

刚才，上海正式宣布“认房不认贷”，9月2日实施！

9月1日下午，上海市住房管理局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》，宣布“居民家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)申请贷款购买商品房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月2日起实施。政策调整符合预期，对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进房地产市场稳定发展具有积极作用。(上海凤凰房地产)

城市视角

●“认房不认贷”将带动一小波新需求，但实质性推动市场需要配合其他政策实施

“认房不认贷”将对以下三类人产生很大影响:

①上海有套房，准备更换改善客户

②在上海没有房子，但在上海有贷款记录，只需要客户

③在上海没有房子，但在其他地方只需要有贷款记录的客户

根据原有的“认房认贷”政策，上述三类购房者在上海购房时，将被认定为“二套房”。“认房不认贷”的实施将不再考虑是否有抵押记录，使这些购房者在上海获得“第一套房”资格，大大降低购房门槛和购房成本。

小编认为，这一政策调整将吸引一些有贷款记录的新公民或当地刚性需求，以及一些改善需求的客户进入市场。预计短期内新的低总价交易将增加。然而，降低购房门槛伴随着杠杆率的增加，这也对偿还贷款的能力提出了更高的要求。

“认房不认贷”有望带动一小波新需求，但要实质性推动市场，还需要配合其他政策的实施。

03.首付比例下限，首套住房贷款利率调整落地

8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理局发布了《关于调整和优化差异化住房信贷政策的通知》和《关于降低首套住房贷款利率的通知》。调整和优化现行差异化住房信贷政策，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下降，更好地满足刚性住房需求和改善住房需求，支持鼓励银行与借款人协商调整首套住房贷款利率。(经济参考报)

城市视角

●减轻抵押贷款负担，释放消费潜力

最近，央行在全国各地的分支机构在其官方网站上公布了第一个商业个人住房贷款利率自律下限。到目前为止，上海一直保持着LPR 35个BP保持不变。与全国其他城市相比，北京首套商业个人住房贷款利率下限为LPR 55个BP，成都为LPR-20个BP，上海第一个商业个人住房贷款利率下限不是最高的，但仍处于较高水平。

许多大型国有银行和商业银行发布了关于降低首套住房贷款利率的公告。小编算了一笔账。假设小C今年6月向银行申请100万元和20年期抵押贷款，因有抵押贷款记录而被认定为第二套房，利率为5.25%。虽然上海目前还没有降低抵押贷款利率，但在政策调整后，小C可以与银行协商，调整到上海第一个抵押贷款利率的4.55%，每年减少约5000元。

首套住房贷款利率的调整和下降将减轻购房者的财务负担，扩大消费和投资需求。

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