房产抵押贷款上海利率-北上广深，都公布了!算一算，房贷能省多少?

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北京、上海、广州、深圳，都公布了！算一算，房贷能省多少钱？

8月31日晚，中国人民银行和国家金融监督管理局联合发布了《关于降低首套住房贷款利率的通知》。文件明确规定，自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款借款人可以向贷款机构申请更换，LPR加点不得低于原贷款发放时首套住房商业个人住房贷款利率政策的下限。

9月1日，为确保股票抵押贷款利率调整的顺利实施，央行分行在官方网站上公布了第一个商业个人住房贷款利率自律下限。截至新闻发布，根据不完全统计，上海、北京、深圳、福建、河南、江西、湖南、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州等地市场利率定价自律机制通过中国人民银行分行官方网站发布公告，披露近年来当地或省首套住房贷款利率下限。2019年10月至2022年5月，全国首套房贷利率政策下限为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。

中国人民银行北京分行官方网站今天发布消息。9月1日，北京市场利率定价自律机制公布。自2019年10月以来，北京首套商业个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR） 55个BP。

中国人民银行上海分行官方网站今天发布消息，9月1日，为确保股票抵押贷款利率调整的顺利实施，上海首套商业个人住房贷款利率自律下限，其中2021年7月24日上海实施的利率下限为LPR 35BP。

9月1日，中国人民银行广东省分行发布《2019年10月以来广东省(不含深圳)各城市首套房贷利率下限历史调整》。

中国人民银行深圳分行今天宣布了深圳首次抵押贷款利率下限的历史调整。自2022年5月15日起，深圳的下限为LPR 全国利率下限为LPR-20BP的30BP。

下表为与中国首套抵押贷款利率政策下限不一致的初步统计（不包括第一套抵押贷款利率政策动态调整机制下调或取消下限），以中国人民银行各分行公布的数据为准。

表:2019年以来，各城市首套房贷利率政策下限与全国不一致

监管机构告诉记者，首套商品房贷款利率调整后，购房者的财务负担将显著下降，平均利率下降约为0.8个百分点。据估计，本次调整涉及的客户可能超过4000万，贷款规模可能达到25万亿元。以100万元、25年期、原利率5.1%的现有抵押贷款为例，假设抵押贷款利率降至4.3%，借款人的利息支出每年可节省5000元以上。

记者：吴哲钰

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