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卖豪宅还债，上海陆家嘴顶豪1.1亿元起拍，买四年价或翻倍

四年前以6500万元买入，四年后上市1.1亿元出售，上海豪宅再次显示出其升值潜力。

近日，阿里拍卖资产交易平台(以下简称“阿里资产”)在上海陆家嘴万科翡翠滨江顶层复式上市，建筑面积615.45平方米，评估价1.5亿元，起价1.1亿元，押金880万元。涨价幅度是100万元及其倍数。

2022年11月4日11:00至2022年11月7日11:00正式拍卖。截至10月20日上午，该房地产已获得4100多次围观，超过120人设置提醒，但尚未报名参加拍卖。

一位知情的房地产经纪人告诉《纽约时报》，该房地产于2018年以6500万元购买，目前也在房地产经纪人上市销售，上市价格为1.5亿元，房地产最新交易单价约为20万元/平方米。

据估计，业主持有四年多后，房地产价格可能会翻倍。然而，拍卖还没有开始，最终是否可以交易，交易价格还有待公布。

四年前，神秘公司买了6500万元

拍卖标的位于上海浦东新区昌邑路1500弄的万科翡翠滨江一期，包括5号楼3202(复式)室和16号楼地下1层停车位C345，总建筑面积615.45平方米，其中建筑面积562.73平方米，车库面积52.72平方米。住宅类型为住宅公寓，共用面积105.2平方米，套内面积457.53平方米，产权期限自2018年3月14日起至2067年9月19日。

拍卖是普通资产交易和非司法拍卖，产权相对清晰。根据招标公告，房屋为毛坯房，无人占用，可直接交付。房子里没有户口，抵押贷款7000万元，但没有被查封。

根据生产调整信息，抵押权人为广发银行上海分行，抵押期限为2020年12月4日至2023年12月3日。房产权转让前，拍卖款将优先用于清除抵押权，卖方和抵押权人将配合转让。

此外，房地产权是公司的产权，可以通过股权转让的方式转让房地产权。但拍卖公告附件中的房地产产权证书旨在隐藏权利持有人即卖方的信息。时代金融致电拍卖人上海伟瑞资产管理有限公司（以下简称“上海伟瑞”）。相关负责人表示，该公司只受托处置，没有房屋产权。只有有真正愿意购买的客户才能查询权利持有人的信息。

根据天眼查信息，上海伟瑞是一家专注于商务服务业的企业。其经营范围包括投资、破产清算服务、资产管理服务、投资管理等。创始人和实际控制人是刘波。上述房地产经纪人告诉《纽约时报》财经，该房地产以公司名义以6500万元的价格购买，然后以该房地产作为抵押贷款向银行贷款7000万元。“抵押贷款没有按时偿还，构成违约，所以考虑上市出售房屋，但一段时间没有出售，银行等不及了，同时通过拍卖渠道。"

根据壳牌住房搜索信息，上海万科翡翠滨江没有二手房销售。一期最新交易记录为2022年8月销售的一套272平方米、4室2厅的房屋，交易价格5950万元，单价21.88万元/平方米。二期最新销售的二手房于2022年1月交易，交易价格5070万元，单价17.34万元/平方米，面积272平方米。

几家房地产经纪人告诉《纽约时报》财经，目前一期和二期都有上市住房，但价格超过限价，未在网上显示，上市单价在18万元至21万元/平方米之间。

坚固的上海豪宅

陆家嘴位于上海市中部和黄浦江畔。陆家嘴金融区是中国最大、资本最密集的CBD。万科翡翠滨江一期于2014年开业，是万科在上海内环的第一个项目。

万科翡翠滨江直线距离仅300米左右，规划河岸线约1.4公里，凸显其价值稀缺性。因此，上海豪宅的天花板刚刚进入市场。2014年9月首次取得预售证时，该楼盘最高单价为24.39万元/平方米，一套总面积超过1200平方米的顶层复式大厦总价为3.1亿元，单价和总价均超过当时的汤臣一品，双双刷新上海陆家嘴豪宅纪录。

近年来，该房地产二手房交易价格也在上涨。2018年底，一套近560平方米的大平层售价超过7600万元，单价超过13.57万元/平方米。2019年7月底，3号楼顶层一套近400平方米的大平层售价超过6200万元，单价近16万元/平方米。

不仅万科翡翠滨江，近两年楼市波动，上海豪宅市场也表现出不同的强势。数据显示，2021年10月底，位于上海黄浦新天地的翠湖天地，以26.94万元/平方米的单价成交了一套192平方米的房子，创下了2017年以来的最高价。

今年3月的第一周，翠湖天地俊辉再次创下历史纪录。7楼一套377平方米的公寓以1.3亿元的价格售出，单价近35万元/平方米。同时，上海豪宅市场活动高涨，黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等地多套豪宅售出，售价超过4500万元。

与每一寸土地和每一寸黄金的价格相比，上述拍卖房屋在购买四年多后仍保持原始空白状态。上述房地产经纪人知情人士表示，这并不孤单。例如，2020年出售的财富海景花园拥有379.88平方米的房屋，成交周期超过10年，成交价格为6300万元，仍处于空白状态。”上海的许多豪华住宅并没有实际居住，投资属性客户占了很大比例。”

中国豪华住宅研究所所长朱晓红在接受《纽约时报》财经采访时表示，从一两套豪华住宅的价格涨跌来看，上海豪华住宅市场受到经济总体趋势和上海的比较优势的影响。在全国范围内，上海仍然是豪华住宅最多的城市，也是相对最强大的市场。客户群体包括富一代、富二代、金领阶层等。

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