上海房产抵押有哪些公司-在上海为什么做房子抵押贷款要名下有公司呢?

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康龙化为(300759)股东楼小强、郑北共质押478.5万股，占总股本0.41%

根据康龙华成(300759)6月28日的公开信息，股东楼、郑北向招商证券有限公司、华泰证券(上海)资产管理有限公司共质押478.5万股，占总股本的0.41%。质押详见下表:

截至本公告之日，股东楼小强已累计质押2067.2万股，占其持股总数的46.16%。宁波龙泰康投资管理有限公司已累计质押147.65万股，占其持股总数的49.67%。质押后，康龙成为十大股东的累计质押股份占持股比例见下图:

康龙化为财务数据及主营业务：

根据康龙2023年第一季度报告，公司主营收入27.24亿元，同比增长29.53%；归母净利润3.48亿元，同比增长39.81%；扣除净利润3.47亿元，同比增长11.74%；负债率46.43%，投资收益1679.1万元，财务费用3934.25万元，毛利率35.79%。

康龙化成(300759)主营业务:实验室服务CMC(小分子CDMO)服务、临床研究服务、大分子及细胞及基因治疗服务。

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为什么在上海以房屋抵押贷款的名义有一家公司？

许多需要融资的朋友不明白为什么在银行办理房地产抵押贷款时有一家公司。当他们把房地产抵押给银行时，他们仍然需要一家公司，贷款的钱仍然存入第三方公共账户，而不是我自己的账户。为什么？我相信这是很多客户在办理银行房地产抵押贷款时的疑问。今天，小编将回答您的疑问。

在银行使用房地产可以通过两种方式获得贷款，一种是申请房地产信用贷款，另一种是房地产抵押贷款，银行房地产信用贷款限额为50000，贷款利息高于房地产抵押贷款，许多大或想要获得低息贷款借款人将选择申请银行房地产抵押贷款获得营运资金。

同时，银行房地产抵押贷款的用途有消费和经营两种

办理房地产抵押消费贷款时，无需公司名下即可直接办理。贷款的目的可以是日常消费，如装修、旅游、购买家电、数码产品、日常开支等。然而，银行对贷款金额有限制。无论你名下的房地产市值是多少，你最多只能贷款到300万以内。

经营性抵押贷款主要用于公司经营，金额超过100万，可达1000-3000万。根据房地产价值、房龄等因素，最高可贷到房地产评估价值的70%-85%，明确要求借款人提供相应的经营资质，即需要营业执照，以确定公司有实际经营痕迹。

对于住房抵押贷款，银行会问你“你有营业执照吗？”所有人都把房子作为抵押贷款，为什么要有营业执照？（以上海为例，全国基本相同）许多人在申请抵押贷款时被银行拒绝，因为他们没有公司，不能提供营业执照，不符合贷款要求，为什么显然是个人住房抵押贷款也需要营业执照？

大多数银行需要营业执照才能做抵押贷款，只有少数银行不需要消费贷款。抵押贷款分为个人商业贷款和个人消费贷款。那么，为什么抵押贷款需要提供营业执照呢？让我们继续往下看

第一：利息

消费者抵押贷款的利息一般年化率在5%以上。许多商业银行的利息甚至超过8%。商业抵押贷款的利息一般可以控制在5%以内。许多银行只能年化3.85%。这种利息远低于购房抵押贷款。

二是用途(房住不炒)

抵押贷款的一般贷款金额相对较大，通常是数百万，想象一下，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金？一般信用消费贷款金额高达50万，数百万消费一般只买房子，买豪华车，所以更多的情况是防止买房子、投机、投资股票、货币市场等投机行为，这是严格禁止的政策，政策始终坚持住房不投机的原则

(1)你申请这个抵押贷款的目的是为了日常消费，不需要营业执照。以上海为例:想申请消费者抵押贷款，最高只能借500万左右，有的银行只有300万。

（2）经营性房地产抵押贷款只能用于公司经营，因此贷款人需要提供营业执照、章程、开户许可证、营业场所租赁合同、上下游合同等相关材料。与房地产抵押消费贷款产品不同，经营性房地产抵押贷款金额最高可贷款至房地产评估值的100%，即1000万房地产，银行将根据借款人的个人资格和公司的经营状况，最高贷款额度为1000万，因此许多资本周转较大的借款人将选择经营银行房地产抵押贷款，但在申请时，银行的前提是贷款人必须有公司法人、股东、实际控制人或个体工商户。

为什么银行房地产抵押贷款要打到第三方公共账户，而不是我自己的账户

上述借款人必须有经营主体公司办理经营性银行房地产抵押贷款，其目的是支付企业购买或其他购买经营设备，这就是为什么银行房地产抵押贷款应转入第三方公共账户的原因。

第三：营业执照要求

(1)大多数银行需要一年以上的营业执照成立时间

(2)银行欢迎个体工商户、科技公司、文化传媒、互联网等营业执照类型。

(3)除公司账户正常流水外，夫妻双方包括股东的流水均可。

(四)经营状态企业名下不得有诉讼(结案需提供证明)、经营异常、行政处罚或者吊销执照等。

常见问题：

1、公司可以注销申请抵押贷款注册或转让吗？

也有很多人问这个问题，不知道为什么江湖上流传着申请一年后就可以注销的说法。。养一家公司一年3000多元，.你的贷款是几百万。So,不要因小失大。确实有人因为这个被抽贷了。

2、没有营业执照，办理抵押经营贷款怎么办？

这里有一些群体本身无法获得许可证的解决方案(如公务员、事业单位和一些企业员工)，一般集中在以下几个方面:

1、转让或注册公司，或亲友公司加股东。

3、为什么要求公司一年以上？

为什么要求公司持有半年以上，这主要是因为考虑到初创公司的不稳定性，只有在公司成立一段时间后，才能证明其良好的盈利能力

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。