上海房产抵押公司知识问题解答-法律“玲”距离|尾款未见，房产被他人抵押?警惕二手房交易大坑

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法律“玲”距离|尾款未见，房地产被他人抵押，警惕二手房交易大坑

2023年3月14日(记者张玲翁任莹)近日有上海媒体报道，近期启动了为期六个月的非法贷款中介专项治理行动，监管部门将对部分银行进行现场监管，指导银行机构规范与贷款中介机构的合作。与此同时，东莞多家业主的聊天记录流出，显示涉嫌二手房诈骗。房地产抵押后，贷款被挪作他用。业主收到第一笔款项后半年多无法收到余额。

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非法贷款中介专项治理行动报告截图。

东莞业主群聊天记录。(图片来自网络)

广东道华律师事务所主任邹俊岳多年来一直深入从事房地产法律领域。当“3月15日国际消费者权益日”到来时，他特别提醒买卖双方都需要把资金安全放在首位。

邹俊岳律师表示，如果是卖方，在选择中介机构时必须擦亮眼睛，选择合格、标准化的中介机构。如需委托中介机构办理转让手续，建议在公证书中反映买卖双方的信息，确保中介机构不会将房地产转让给第三方。换句话说，“卖方应确保委托权限，避免中介机构随意转售房地产。”

邹俊岳律师接受了深圳法治发布记者的采访。(张玲摄)

从资本安全的角度来看，邹俊岳律师强调，买卖双方需要同意第三方的银行监管账户来收取购买款项，而不是直接委托中介机构。”否则，它可能会面临无法收到购买款项的风险。”

邹俊岳律师表示，买卖双方最好在合同中明确约定房屋交付、转让等条款，并对相应的违约责任作出明确约定。

【邹俊岳律师】

广东道华律师事务所主任律师邹俊岳，创始合伙人，高级合伙人。

邹俊岳律师在处理房地产纠纷方面有10多年的经验，主要从事房地产和基础设施、建筑工程、证券、公司等专业领域的诉讼/仲裁和非诉讼业务。特别擅长解决房屋销售、房地产开发投融资、城市更新、物业管理等纠纷。

邹俊岳律师担任多家知名房地产企业的法律顾问，了解当地房地产的新规定，对房地产相关交易安排的设计和纠纷有独特的见解。他承担了太多涉及困难的小型产权房屋纠纷、商品房销售纠纷、未完成的建筑纠纷等法律业务，成功地为客户挽回了经济损失或获得了超出预期的利益。

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