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中国建设银行东莞分行推出了新的个人住房贷款还款方式

近日，笔者从中国建设银行东莞分行获悉，为了丰富个人住房贷款还款方式，减轻客户早期还款压力，更好地满足客户需求，帮助市民轻松购房，银行最近推出了个人住房贷款“轻松供应”、新的“尾期还款”还款方式。

建行东莞分行表示，“轻松供货”、“尾期还款”还款方式具有前期月供压力小的特点，适用于新发放的一手房个人住房贷款(不含商品房贷款)、等额本金还款方式和按户定日方式。

建行东莞分行住房金融业务部工作人员详细解释了“轻松供应”与“尾期还款”的区别。

“轻松供应”是指借款人可以选择在贷款发放后至房屋交付期间每期偿还贷款利息和贷款本金至少1元，并在房屋交付入住后开始正常偿还贷款本息的还款方式。上述工作人员强调，“轻松供应”的宽限期是指贷款发放后至房屋交付期间，宽限期最长为24个月，即客户最迟可从第25个月开始返还本金。客户可以根据自己的情况从1中选择－24月的任何月数作为宽限期。借款人发放个人住房贷款后的N(N≤24)期间，每期偿还贷款利息，偿还贷款本金至少1元，从N开始一期开始按等额本金还款法偿还本息，即在宽限期内，借款人每月只返还贷款利息（即贷款余额乘以贷款月利率）和贷款本金至少1元；N期后，根据贷款余额、贷款月利率和剩余贷款期数重新确定本息。

“最终还款”是指借款人向建设银行东莞分行申请个人住房贷款，可以选择保留一定比例的最终本金，最终本金在提前还款或贷款到期时结清本金利息。上述工作人员强调，尾款本金最多30万元，不超过贷款总额的30%。在“最终还款”还款方式下，借款人在早期阶段返还本金等于所有本金减去最终本金，除以贷款期限；每个早期阶段的利息按所有本金计算，最终本金在提前还款或贷款到期时结清本金利息。

与传统的还款方式相比，笔者发现，如果市民选择建行东莞分行推出的“轻松供应”还款方式，前期还款压力明显降低。例如，假设贷款100万元，最低利率为4.25%、在传统的还款方式下，借款人每月支付本金277.78元，前两年支付本金约666.72元。在建行“轻松供”还款方式下，前24个月贷款本金由666.72元变为最低24元，只需支付利息即可，相当于月供少于2776.78元。然而，我们需要提醒公众，上述还款方式的变化只是前两年本金的延迟还款，而不是免费的。延迟的本金需要分配到宽限期后的月供。

文:梁晋弟制版:李思萌、王娟娟、吴依兰

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