上海正规银行机构放款——上海垫资
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贷款垫资，贷款垫资过桥手续费多少点？
贷款垫资过桥手续费多少点？
贷款预付款过桥每年办理一次，预付款费用一般按10天计算，上海正常每天约17万元，具体取决于情况。
预付款过桥主要为短期循环贷款、贷款到期还款、全额购房等业务提供短期预付款服务。预付款费用一般高于贷款费用，甚至远高于正常贷款利率，但作为短期还款，期限一般较短，作为短期周转更具成本效益。
垫资过桥流程：
1、准备资料；
2、面签，签订相应合同；
3、核实，确认还款金额；
4、放款；
5、银行贷款，偿还贷款公司；
过桥垫资料需要准备：
1、夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证、征信；
2、上家贷款合同，下家贷款批准函；
3、银行卡扣除、三方合同等。
垫资过桥是一项比较成熟的业务，对借贷双方都有利。
对借款人而言，避免贷款逾期，并能重新续借，对贷款人而言，收益较高。
上海买房秘籍(7):二手房的抵押全部是辣鸡
现在，如果你买二手房，一定是全额抵押，别的不推荐。特别是从上海三价合一政策的节点来看，上海的按揭和二手房的按揭都是辣鸡，无一例外！
为什么？
因为上海的二手按揭，第一套60%，贷款40%。比如想买一套1000万的房子，第一套600万，贷款400万；如果有两套，我可能要付800-850万，150-200万。这有什么意义？
因为很多朋友换了两套，我可能以前卖了一套800万的房子，但现在我只是换了一套1000万的房子，然后我一分钱也没剩下。增加200万可能只能多一个浴室，什么都没有。800万换成1000万，光税损失差不多200万，那为什么呢？因此，这种置换完全没有意义，我宁愿躺着不动，也不愿把800万换成1000万的房子，没必要什么折腾。
假如全款抵押，卖掉老房子，手上800万，最大标的可以换2000万的房子。
简单的全额抵押流程：
800万（首付 税费） 差额1200万(垫资)-交易取得房产证-抵押新产证(最高2000万*70%=1400万)-还清垫资
月供:1400万*3.7%÷12=4.32万
1.抵押经营贷款年化为3.3%-4%，中间值为3.7%；
二、月供先息后本
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