上海垫资全款再做抵押手续可以吗

上海正规银行机构放款——上海垫资

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全额垫资购房操作流程

全额垫资买房再抵押的优势:

1.首付资金只需准备30%，告别50%，70%，提高资金利用率！

2.可按计税价转让，税费低于正常按揭税费(仍有1000万物业的数十万)

3.还款自由，减少月供，10年利息后借款，或等额20年，25年，月利率3.3－4.1厘米，年化3.96~4.92%.

4:深圳正常抵押贷款需要两个半月，全款周期40天，节省时间，效率高。

5.全款买房，业主议价空间大，因为对于业主来说，卖房肯定会考虑资金收款的问题，抵押贷款和全款时间还是差很多的！

整理一套流程，与大家分享。

1.首先确定预付款金额计划和抵押成数估算:

由于第三方预付款最终需要用抵押贷款偿还，因此需要提前评估购买的物业总值，以确保最终抵押贷款可以返还给投资者。

2.网签后，要做贷款公证

预付款公司将临时收回客户的身份证和银行卡，并进行贷款公证，以防止买方资金用于其他目的，以降低违约风险。

3.购房账户资金监管

首付款是将客户存入银行的资金监管账户并冻结，以确保购房者的资金安全。

4.过户

预付款在转让当天给客户，要求客户实时预付款给卖方。这样做是为了控制资金在买房场景中的实际使用，确保资金的安全。

5.出产证后办理抵押退还垫资金

在深圳，从转让到出产证的时间约为一周，正常情况下办理抵押贷款的时间为3-4周。

在整个过程中，服务人员将跟进整个过程，控制付款时间

签订销售合同-公证-确定赎回时间-资金监管-转让-领取新房产证-银行批准贷款金额-办理抵押登记-贷款到指定账户-结束流程！

从资金监管开始，第三方将资金汇入监管账户，开始计算预付利息，通常为8~10/天，直至贷款当天结束，

20~22天左右的时间约20~22天

转贷业务申请垫资流程及注意事项

办理流程：

1.客户向贷款银行或中国人民银行出具夫妻个人信用报告；

(借款人夫妻双方必须携带身份证)

A.查询并出具到中国人民银行(五爱路33号)；

(借款人本人持身份证到场)

B.登录个人信用信息平台查询打印；

2.公积金（组合）贷款批准后，客户与担保公司签订贷款转让协议，办理抵押担保手续；

·签订转贷协议所需材料:(房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证)

·办理抵押担保手续所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）

3.抵押办理后，担保公司通知客户领取预付款，结清原商业贷款；

4.客户将原商业贷款银行提供的结算证明、其他权利证明、房屋登记申请（表3）提交担保公司；

5.原商业贷款抵押注销完成后，担保公司通知客户领取房产证。

注意事项

员工在申请贷款转让业务时，需要承担预付款服务费。详情请致电担保公司咨询。

抵押担保程序提供信息

客户办理抵押担保手续时，贷款申请人、配偶、购房共有人必须共同到场，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

1.身份证、户口簿、贷款申请人及其配偶及所购房屋共有人；

2.贷款申请人及其配偶及所购房屋共有人的婚姻证明；

3.《某市商业住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》；

4.《某市住房公积金个人住房贷款审批表》；

5.借款人购买的房屋权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

6.原商业贷款贷款合同；

7.契税完税证明；

8.贷款住房为当地商品房和经济适用房：经产权监督部门备案的购房合同；

9.转贷房为本地存量房(二手房)：存量房买卖合同由产权监督管理部门备案。

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