上海垫资全款买房流程及费用

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“预付款”是指在购房过程中，当下一家公司的首期付款不足时，所谓的“支付服务公司”或担保公司会拿出资金帮助下一家公司补足首期付款，以帮助完成购房。当然，借款人必须收取60000/天的“预付款”手续费。一般来说，这种“预付款”行为类似于私人高利贷.

过去，由于大多数银行都开设了“抵押贷款转移”业务，如果买卖双方在同一家银行贷款，贷款转移可以很容易地完成。即使不在同一家银行贷款，担保公司干预的担保函也可以促进贷款转移，上下交易也很顺利.“资本”的主要发挥空间是一些投机者，他们想缩短房地产交易时间和贷款发放的等待期，因此，我们宁愿支付更多的成本来实现资金的快速流动。现在，随着一年内“抵押贷款转移”的停止，一年外的“抵押贷款转移”业务已经名存实亡。这种“预付款”业务利用了这一机会，开始成为房地产交易中常见的手段.

举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款，而下一套房子的首付只有80万元，那么上一套房子20万元的贷款空缺就无法还清。如果没有，交易很可能无法完成，因为只有在贷款付清并办理房地产抵押注销登记后，才能与下一套房子共同申请转让登记，办理小产证。因此，这20万元成为“垫资”的业务来源.

所谓的“预付款”业务流程是由贷款服务公司和中介机构合作完成的。首先，与卖方和买方签订全程委托合同。主要内容是整个房地产交易过程由中介机构完全处理，包括交易、还款、贷款等，并经过公证；同时，卖方向原贷款银行提出提前还款申请；从那时起，中介机构和卖方一起去银行提前还款，中介为卖方提前偿还欠银行贷款，还清银行贷款后，可取消抵押产品抵押证书；买方委托中介继续申请抵押财产贷款，银行贷款直接进入中介账户，中介扣除预付费用后，将剩余资金返还给卖方。到目前为止，中介机构提供的“预付款”服务已经结束，买方也成功地获得了抵押贷款，并成功地买了一套房子.

现在，房地产部门还规定，注销登记后，有一个沉默期，不允许上市交易，时间约为28天。28天后，上下可以交易。银行凭房地产交易中心的《上海房地产登记证》发放住房贷款。这个过程需要20个工作日，大约28天。两个28天是整个“预付款”服务的全部时间.

因为“预付款”是为了帮助最后一个家庭偿还贷款，所以这笔费用已经成为房客的额外负担。当然，有些交易可以由买方承担，

除“预付款”费用外，在此过程中，交易双方还支付500元大数据检查费和1003元公证费，委托中介机构完成整个交易过程

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