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常州Say存量房贷利率可调 No!

图源：中房报图库

徐凡淋/发自上海

常州开始“降低存量房贷利率第一枪”？

记者咨询了多家银行常州分行的抵押贷款中心，其中交通银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行表示，他们没有收到降低抵押贷款利率的通知。

几天前，在7月14日举行的国家新闻办公室新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜回应了提前偿还抵押贷款的问题，表示支持和鼓励商业银行与借款人独立协商变更合同约定的方式，或者发放新的贷款来取代原来的股票贷款。

一些业内人士表示，这一反应是金融管理部门首次直接表示股票抵押贷款利率调整，后期股票抵押贷款调整可以有两种实践，直接减少（变更合同调整），间接减少（新旧贷款）。

然而，交通银行常州住房贷款中心的相关人员明确表示，原贷款不能用新发放的贷款代替。

值得注意的是，在记者采访中，常州多家银行表示，当他们没有收到降低存量抵押贷款利率的通知时，常州一家大型国有银行的抵押贷款中心给出了不同的答案。该行工作人员表示，常州确实降低了抵押贷款利率。目前，该行第一套抵押贷款为3.7%~3.8%，第二套抵押贷款利率在4%以上，借款人可以将固定利率调整为浮动利率，浮动利率每年调整一次，它还可以降低原来的抵押贷款利率。

对于贷款后的贷款，银行工作人员表示，贷款后的贷款可以按照第一抵押贷款利率进行，业务贷款的实质性业务需求不影响抵押贷款申请。

“这显然反映了股票住房利率调整面临的困境。首先，这不是央行的强制性政策，而是鼓励商业银行与买家协调。银行的主动性并不高。毕竟，这是为了主动降低银行最优质贷款的收入。”

同策研究院研究总监宋宏伟表示，实际操作也很困难。首先，降低的标准是什么？根据LPR还是加分，降低了多少？其次，如果股票房利率统一降低，未来股票房利率是否会继续降低？第三，如果未来加息，商业银行有权提高股票房利率吗？

宋宏伟认为，一些银行确实在降低股票住房利率，这可能是一个城市的分行；银行股票住房贷款业务不大，希望继续扩大城市的抵押贷款业务。

南京房地产协会副会长孟祥源表示，大多数银行都在观望，银行回应调整是一件好事，需要更清晰的信号和运营计划。在市场背景下，降低抵押贷款利率是一种趋势。包括纯商业贷款到商业贷款和公积金混合贷款，以及购买和贷款限制的放松也是一个预期，可以期待。

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