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上海:提取住房公积金支付经济适用房租金，限额提高4500元/月

11月10日，据上海住房公积金网站报道，为增加住房公积金对新公民和年轻人缓解住房困难的支持，上海住房公积金管理委员会最近发布了《关于提取住房公积金支付经济适用房租金的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确放宽了提取条件。根据上海市关于经济适用房租赁准入条件等相关政策法规，经市政府主管部门认定并纳入统一管理的经济适用房租赁工作人员及其配偶已按规定办理租赁备案，符合连续三个月全额缴纳住房公积金的业务条件，在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的生效中提取，可申请提取住房公积金支付经济适用房租金。

同时提高提取限额，为进一步缓解经济适用房租赁工人支付租金的经济压力，合格租赁工人申请提取住房公积金支付经济适用房租金，每个家庭（包括单身家庭）月提取金额不超过实际租金支出，最高月提取限额为4500元。

2021年11月，上海发布《关于加快发展本市经济适用房租赁实施意见》的通知，提到申请经济适用房租赁需要同时满足以下两个基本准入条件：一是在上海合法就业和在职工作；二是本市住房困难，原则上按照本市一定区域内人均住房建设面积不足15平方米确定。

经济适用房租赁合同期限原则上不少于1年，不超过3年；合同到期仍符合准入条件的，经重新审核后续租，不再符合准入条件的，退出机制应当结合单位和系统的住房安全管理要求制定；公共租赁住房保障总年限，继续按照本市公共租赁住房专项管理政策执行。

根据上海市住房公积金网站，下一步，上海市公积金管理中心将坚持“租购并举”的住房制度，增加住房公积金对经济适用房租赁的支持，在促进住房公积金制度实现中发挥更大的作用。

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本文来源于上海市医务工会官方内容

根据《关于印发》<上海市住房租赁合同网签备案试行办法> 通知(上海住房和城乡建设规范[2018]1号)——

从今年7月1日起，全市将全面实施住房租赁合同网上签约备案制度。国有土地上的住房租赁活动应当按照规定进行合同网上签约备案——全市房地产经纪机构、住房租赁企业和各区住房租赁服务中心，通过“962269”房地产交易服务热线，为租赁方提供合同网上签约服务。

各街镇社区事务受理服务中心按规定办理住宅租赁合同登记备案业务。

同时，根据《关于通过住房租赁公共服务平台验证租赁信息的通知》（上海公积金管理委员会[2018]1号）的有关规定——

7月1日(含)至10月1日(不含)期间，通过住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）申请提取住房公积金支付租金的员工，每个家庭（包括单身家庭）的月提取金额不得超过当月的实际租金支出，最高月提取限额从2000元提高到3000元。

问题1：如果员工通过租赁平台在线签订租赁合同备案，提取住房公积金支付租金可以享受哪些优惠政策和方便的方式？

符合《实施细则》规定的提取条件的员工申请提取住房公积金支付租金的，可享受以下优惠便捷的政策——每户(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际租金支出，最高月提取限额从2000元提高到3000元。在租赁平台上办理网上签约备案时，可以通过租赁平台在线提交住房公积金支付租金申请。在市公积金中心各区管理部门柜台排队申请时，无需填写房屋租赁期限、地址等租赁信息，也无需提供房屋租赁合同和租赁备案登记证。市公积金中心根据员工提供的网上签约备案的房屋租赁合同编号，通过租赁平台共享和验证信息

问题2：职工可以申请提取自己和配偶的住房公积金支付房屋租赁费用吗？

根据《实施细则》，符合下列条件的申请人可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户的存储余额，用于支付房屋租赁费：

(一)申请人在本市连续缴纳住房公积金满3个月；

(二)申请人及其配偶目前在本市无自有住房和租赁住房的；

(三)申请人无住房公积金贷款、无住房公积金退还住房贷款委托；

(四)申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费；

（5）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁的有关规定，租赁合同应当通过租赁平台在线签订备案；

（6）两个或两个以上没有配偶关系的个人参与租赁，只允许其中一个申请人和配偶提取住房公积金支付租赁费用。

申请人的配偶参与提取的，还应当符合申请人在《通知》和《实施细则》中的提取条件(一)、（二）、（三）、(四)规定。

问题3：如何通过租赁平台申请提取住房公积金支付租金，需要提供哪些信息？

申请人应通过租赁平台提取申请人（www.shzfzl.gov.cn）向市公积金中心提出申请。

申请人应当按照网上申请流程填写《提取住房公积金支付住房租赁费用申请表(租赁平台)》

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